Аварийное жильё, соц.найм, расселение, улучшение жилищных условий.

Question

Здравсвуйте!

Аварийное жильё по договору найма, т.е жилье не в собственности и не приватизированное .

Семья из 7 человек , 1-я квартира .

Расселили выдав равнозначное жильё, но не учли что 2-е человек были против условий по расселению.

Мы 2-а человека отдельная семья.

В дог соц.найма указано что расторгнуть его можно только с письменного согласия и в ЖК РФ тоже самое.

Согласие жильцов на новые условия в другом жилье тоже по закону нужно.

В этом случае без письменного согласия Администрация получается не законно закрыла договор соц.найма и открыла новый на новую квартиру.

Нас 2- е человек. мы были не согласны т.к малоимущие и стоим в очереди на улучшение жилищных условий

т.е. по закону нашей категории семьи положено отдельное жильё по нормам предоставления.

В устной форме Администрация улучшать ничего не хочет.

1)Как с нашей стороны лучше поступить?

2)Наши мысли.

Нам интересно можно ли частично отменить новый договор соц. найма по отношению к нам и включить нас обратно в старый?

Если можно , то мы бы отделились от той квартиры и заявили об улучшении жилищных условий .

Мотивируя тем что договор не законен и нашего письменного согласия с ним нет.

Или частично отменить нельзя т.е только полностью?

Отменить частично ордер хотим т.к. Наниматель переехав в новую квартиру подала иск в суд на выселение нас.

Наниматель и члены его семьи против нашего вселения в новую квартиру.

Мы не прописались в новую квартиру, прописка прежняя.

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте !

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии со ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст. 86-88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Таким образом, даже если бы Вы не согласились с выездом из аварийного жилого помещения, Вы подлежали бы выселению в судебном порядке из аварийной квартиры без Вашего согласия, с предоставлением равнозначного жилого помещения. Вашего согласия на новые условия предоставленного жилья не требуется.

Если дом расселен и Вы фактически выехали из него, то восстановить Ваше проживание по старому договору социального найма не возможно. Если же Вы оспорите новый договор социального найма, то лишитесь и существующего жилья.

Если Вам предоставлено равнозначное жильё, то Вы должны остаться в очереди на предоставление жилого помещения по договору социального найма как малоимущие.

Из Вашего вопроса не понятно, на выселение из какой квартиры (старой или новой) подал иск наниматель?

Наниматель не имеет права препятствовать вселению Вас в новую квартиру, если Вы вписаны в новый договор социального найма как члены семьи нанимателя жилого помещения.

Рекомендую Вам зарегистрироваться по месту жительства (прописаться) в новой квартире. Иначе наниматель в судебном порядке может признать Вас не приобретшими (или утратившими) право пользования новой квартирой, так как Вы не вселяетесь в неё и не исполняете обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения.