18+
Как выжить ИП из коммерческого помещения МКД
Здравствуйте! Проживаю на 2м этаже МКД. Первый этаж у нас полностью коммерческие помещения сразу от застройщика. И всё было прекрасно, пока 3 года назад, в 2020, коммерцию нашего подъезда полностью не арендовал ИП по присмотру. Вот тут и начался ад! Они занимают всю площадь, а это порядка 300 кв.метров. 2-й и 3-й этажи потеряли покой. 30 детей 1,5-7 лет с 6.40 и до 19.00 орут, визжат, поют. При чём никакого голосования не было, никто официально не разрешал ИП открывать свою лавочку в нашем доме. На собрании, организованным УК, жильцы высказались против такого соседства. Но они всё равно открылись. Вопрос: как нам их прикрыть, либо заставить сделать шумоизоляцию? УК утверждает, что нам нужно проводить голосование и собрать не менее 70% против. Но основной массе ИП не мешают, ведь слышим их только мы, жильцы нижних этажей 1го подъезда. Имеем ли мы приоритетное право голоса, как непосредственные соседи "детского сада"? Очень хочется жить в собственных квартирах спокойно, а то ощущение, что купили квартиру в детском саду.
Вадим Юрьевич
23 октября 2023, 16:33
Эксперт
Здравствуйте Анна!
Если помещение на первом этаже МКД изначально было сдано как нежилое, то решением общего собрания собственником МКД вы не сможете прекратить деятельность ИП и прекратить шум детей.
Действующее законодательство не запрещает осуществлять деятельность по присмотру за детьми в нежилых помещениях многоквартирных домов.
Если Вы считаете, что уровень шума издаваемого детьми превышает допустимый уровень, то Вы можете написать жалобу в Роспотребнадзор (Санэпидемнадзор) чтобы они провели замеры уровня шума в Вашей квартире. Если шум в Вашей квартире от деятельности ИП будет превышать допустимый уровень, то Вы вправе требовать привлечения ИП к административной ответственности. А если эти нарушения будут систематическими - то в судебном порядке требовать устранения нарушения Ваших прав: запрет деятельности ИП или установление шумоизоляции в нежилом помещении.