18+
Как обязать ИП по присмотру за детьми в многоквартирном доме сделать шумоизоляцию или съехать совсем?
Здравствуйте! У нас в МКД первый этаж полностью коммерческие помещения сразу от застройщика. И вот в одном из подъездов весь первый этаж занял ИП по присмотру или попросту частный детский сад... Второй, третий и четвертый этажи просто вешаются от ора с 7 утра до 7 вечера. Сейчас ещё ИП по присмотру стали проводить различные мастер-классы и развлекательные программы по выходным. Покоя нет, чтоб вы понимали, не возможно ни отдыхать, ни книгу почитать, ни телевизор посмотреть: у них бесконечные песни, пляски, танцы и ор детей ясельного возраста. Как нам добиться, чтоб они сделали шумоизоляцию или съехали вовсе? Понятно, что всему дому они не мешают. Есть ли какое-то приоритетное право голоса за жильцами, проживающими непосредственно над коммерческим помещением? МКД уже 8 лет и застройщик просто послал нас лесом, когда мы обратились к нему по поводу некачественной шумоизоляции.
Ольга Глотова
26 декабря 2023, 09:47
Эксперт
Анна, здравствуйте! Согласно «в» пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 277-ФЗ) необходимым условием для того, чтобы обращения граждан, потребительские права которых нарушены, могли стать законным основанием для проведения внеплановой проверки, будет являться подтверждение заявителем в его обращении в орган государственного контроля (надзора) факта того, что до обращения в Роспотребнадзор (его территориальный орган) он «обращался за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав к юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены».
То есть, сначала вам необходимо обратиться с письменной претензией, желательно коллективной, к руководителю/индивидуальному предпринимателю с жалобой на шум, вибрацию и т.д. Если ИП занимает нежилое помещение на основании договора аренды, то целесообразно продублировать ее собственнику помещения. Если ваша претензия останется без удовлетворения, то тогда вы обращаетесь в Роспотребнадзор с заявлением о проведении внеплановой проверки с целью установления соблюдения индивидуальным предпринимателем в процессе осуществления деятельности действующего законодательства. В случае, если результат проверки вас не устроит, вы можете обратиться в суд с требованием запретить организацию и размещение дошкольной группы по присмотру и уходу за детьми в жилом доме.
Вадим Юрьевич
26 декабря 2023, 13:26
Эксперт
Здравствуйте Анна!
В дополнение к предыдущему ответу хочу порекомендовать Вам следующий порядок действий.
Действительно, в связи с продлением моратория на проверки, сейчас сложно добиться проверки Роспотребнадзором (Санэпидемнадзором) уровня шума в жилом помещении.
Между тем, во многих крупных городах можно обратиться в частные экспертные организации с просьбой провести исследования уровня шума в квартире. Также можно обратиться экспертные организации, проводящие строительно-технические экспертизы с просьбой провести исследование соответствия нормативным требованиям шумоизоляции в помещениях .
Если в результате таких экспертных исследований будет установлено, что уровень шума происходящего от детского сада превышает допустимый уровень, а шумоизоляция в помещениях не соответствует нормативным требованиям, то возможно обратиться к собственнику помещения используемого под детский сад с исковыми требованиями об устранении нарушений и обязании прекратить использование помещения под детский сад и (или) приведение шумоизоляции в помещениях в соответствие с нормативными требованиями.