Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
18+
РЕШЕНО
Протекает труба в межэтажном перекрытии в многоквартирном доме. Кто должен ремонтировать и оплачивать?
Добрый день. уважаемые эксперты. Друзья посоветовали обратиться на Ваш сайт. Помогите, пожалуйста. Мы проживаем в доме 1984 года постройки, на 3 этаже. С соседями внизу в хороших отношениях. Пришла соседка, говорит, вы нас топите, со стороны санузла. Мы все посмотрели, у нас сухо. Спустились к ней. У нее действительно, в санузле весь угол с потолка мокрый, даже капает. Позвали слесаря. Обнаружилось, что треснул и протекает межэтажный тройник. В ЖЭУ нам сказали, что слесарей пришлют, но оплачивать мы будем сами. Мы в шоке. Как же так?! Разве это справедливо? Ведь этот тройник не находится внутри квартиры непосредственно. Что делать? Помогите, пожалуйста.
3 ответа
Ольга Глотова
19 ноября 2023, 06:28
Эксперт
Здравствуйте! Общедомовое имущество в многоквартирном доме — это все, что находится за пределами вашей жилплощади: чердак, подвал, фасады, детские площадки, лифты, лестницы, коридор и т.д. Также в него включены инженерные коммуникации и системы безопасности.
Согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, коммуникации, расположенные в перекрытиях дома между этажами, подвалах, технических помещениях, относятся к общедомовому имуществу. За их состояние, ремонт и замену отвечает управляющая компания. Установка новых труб, взамен неисправных, берет на себя УК.
Согласно ст.5. Указанного Постановления “В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях”.
Поэтому если данный тройник расположен между стояком и первым отключающим устройством (перекрывающим краном или вентилем), то он относится к общему имуществу собственников и ответственность за его содержание несёт управляющая компания.
Если же тройник расположен после первого отключающего устройства от стояка, то это имущество собственника квартиры. Поэтому сначала потребуйте от ЖЭУ составить акт для подтверждения места повреждения, исходя из его содержания станет понятно кто должен нести расходы по устранению повреждения-собственники или ЖЭУ.
Елена Макей
19 ноября 2023, 07:29
Эксперт
Добрый день!
К составлению соответствующего акта я бы добавила фотографирование и видеосъемку, если это возможно сделать. С установкой на устройстве (смартфон либо фотоаппарат, видео регистратор) даты и времени проведения. Такой вид фиксации более точно определит место нахождения поврежденного тройника и будет принят как доказательство, в случае обращения в суд с иском к УК о принуждении к устранению течи ( п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Анонимно
19 ноября 2023, 15:54
Спасибо огромное Вам!!!