18+
Новый сосед снял дверь в секцию без нашего согласия. Имеет ли он на это право?
В 1992 году был построен наш дом, через год я получила квартиру от администрации района, вселилась с семьей. Потом мы квартиру приватизировали.
Я — пенсионерка, ветеран труда, всю жизнь проработала на заводе. В нашем доме жило много заводчан, все друг друга знали. Но вскоре квартиры стали продавать и сдавать. И стало небезопасно: наркоманы, кражи стали происходить регулярно. С соседями решили установить железную дверь на входе в свою секцию, заказали и оплатили. Проблем не возникало до последнего времени. Квартиру в секции купил мужчина для дочери. Там начали делать ремонт. И утром мы с соседкой услышали шум. Он вызвал бригаду и они начали срезать нашу дверь. Мы вышли и стали ему говорить, что будет небезопасно, квартиру могут ограбить. Он заявил, что это предписание от УК, у него есть письмо. И если мы будет возмущаться, он заставит нас оплатить снятие двери. Пока он ее поставил в общем коридоре. Мы со второй соседкой- пенсионеркой и еще одна одинокая соседка хотим вернуть дверь на место. Как настоять, чтобы он снова поставил дверь за свой счет? И действительно ли мы обязаны оплачивать снятие двери, ведь бригаду вызвал сам сосед. Нас трое, он — один.
Вадим Юрьевич
18 февраля 2024, 06:45
Эксперт
Здравствуйте.
Однозначно, действия соседа незаконны и могут быть квалифицированы как самоуправство. Поэтому обратитесь в полицию с заявлением о привлечении соседа к административной ответственности по ст. 19.1 КоАП.
Управляющая компания на основании предписания органов пожарного надзора или государственной жилищной инспекции может вынести Вам предписание о демонтаже двери являющейся перегородкой в поэтажном коридоре, в случае, если её наличие нарушает правила пожарной безопасности. Но это должно быть письменное предписание управляющей компании, а не самовольные действия соседа.
Так как поэтажный коридор является общим помещением многоквартирного дома, то уменьшение общего имущества в силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ возможно лишь по решению собственников многоквартирного дома вынесенного общим собранием. Таким образом, для "узаконивания" двери - перегородки Вам необходимо инициировать проведение общее собрания собственников многоквартирного дома и получить положительное решение.
После того, как будет принято решение собственников МКД о разрешении установки двери - перегородки, предъявите соседу требование о восстановлении двери или предъявите ему требование о возмещении убытков, причиненных Вам в связи с демонтажом двери.
Елена Макей
22 февраля 2024, 17:42
Эксперт
Добрый день!
Понятна ваша забота о безопасности.
Но, если УК по требованию и после осмотра двери МЧС либо ГЖИ вынесла предписание демонтировать железную конструкцию, то ваш сосед поступил правильно, выполняя законные требования уполномоченного органа.
Дверь в секции можно установить без проведения общего собрания собственников МКД только, если дверь изначально есть в проекте дома. И только в том месте, где она указана в техническом паспорте дома.
Технический паспорт обычно есть в УК. Собственник может получить в БТИ поэтажный план. И конкретно, план своего этажа, в котором будут указаны перегородки, двери в холле и коридоре (секции).
Собственники солидарно обязаны брать на себя расходы и нести ответственность за демонтаж незаконно установленной двери, если все они участвовали в ее установке. За восстановление проектной двери несет ответственность тот собственник, кто незаконно снес дверь.
При возникновении споров они решаются в суде.
Поэтому обязать вас возмещать ему расходы сосед может, обратившись в суд. Вы, в свою очередь, совместно вправе потребовать от соседа восстановить дверь за его счет либо взыскать с него расходы за восстановление двери, которая будет установлена согласно проекту (п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ).