Как считают общую площадь квартиры?

Question

Здравствуйте! Мы живем в двушке, муниципальная. Я живу с дочерьми в одной комнате 17 м.кв., в другой комнате 14 кв.м. живет мой отец. В постановке на учет мне отказывают, потому что считают общую площадь квартиры. Так ли это? Правда ли то, что считают всю площадь квартиры и туалет и ванну и кухню? По норме, если они считают и туалет и ванну и кухню не хватает! Но троем в одной комнате это как-то не очень! Покупать новую или в старом фонде у меня не позволяет зарплата, к тому же отказывают в пособиях - мол хватает! Как правильно встать на учет? Что считают на самом деле?

Ольга Глотова · Accepted Answer

Здравствуйте! Правоотношения, связанные с признанием граждан нуждающимися в жилых помещениях в Санкт-Петербурге в связи с обеспеченностью общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи менее учетной нормы, регулируются нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге».

Жилищный кодекс Российской Федерации гарантирует гражданам право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях до получения жилья по договорам социального найма или до выявления оснований для снятия их с учета, предусмотренных статьей 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также право на обжалование в судебном порядке решений о снятии с учета.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, одним из условий признания гражданина нуждающимся в жилом помещении является обеспечение его общей площадью жилого помещения для постоянного проживания на одного члена семьи менее учетной нормы либо отсутствие такого жилого помещения вовсе.

Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 кв.м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 15 кв.м общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте Ната!

Согласно пункту 2 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются, в том числе, являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Согласно части 4 статьи 50 Жилищного кодекса РФ, учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, и туалет, и ванная комната и кухня входят в состав общей площади жилого помещения.

В силу части 5 статьи 50 Жилищного кодекса РФ учетная норма устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно закону г. Санкт-Петербурга от 19.07.2005 г. № 707-65 учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге оставляет 9 кв.м общей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах и 15 кв.м общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

Таким образом, если у Вас квартира не коммунальная, то для постановки в очередь на жилищный учета общая площадь квартиры должна быть менее 27 кв.м.

ната ж null · Answer

Спасибо!