Распределение долей в квартире между собственниками

Question

Добрый день,

у нас такая ситуация:

мы прописаны в трехкомнатной коммуналке. У меня родился сын. Поэтому освободившуюся недавно комнату, решили присоединить нам. 2 комнаты приватизированы на меня и мою мать в равных долях , третья освободилась.

Вопрос такой, как нам лучше оформить третью комнату, чтобы ребёнку было выгодно?

Приватизировать на ребёнка? А как тогда будет распределяться общая площадь, кухня там, туалет?

или расприватизировать и потом приватизировать в равна долях на троих?

или разделить лицевой счёт?

моя мать пьёт, поэтому хочется себя обезопасить.

Людмила Денисова · Accepted Answer

Здравствуйте.

Если вы под "присоединить к нам" подразумеваете, что третья комната находится в собственности муниципалитета, и ее сейчас предоставили вашей семье по договору социального найма, то в таком случае приватизировать вы ее сможете только на ребенка, поскольку и вы, и ваша мама уже в приватизации участвовали, а в соответствии с законом "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Если вы расприватизируете ваши комнаты, то снова поучаствовать в приватизации у вас не получится.

Если у вас с мамой две комнаты оформлены как один объект недвижимости на двух собственников, то и третью комнату оформят как отдельный объект, соответственно, на нее должен быть отдельный лицевой счет.

Я считаю, что приватизировать третью комнату вы сможете именно и только на вашего ребенка. На его собственность ваша мама претендовать никак не сможет.

Кухня, туалет, коридор - места общего пользования, приватизировать их как таковые невозможно.