Как обязать других собственников коммунальной квартиры сделать ремонт общих мест пользования?

Здравствуйте, Зарина,

Все собственники обязаны нести затраты по содержанию общего имущества квартиры поэтому Вы имеете право потребовать от них возмещения части затрат на ремонт, в случае если проведете его без их участия и вложений, либо в судебном порядке можете потребовать обязать данных собственников провести ремонт.

Расчет затрат должен быть произведен по согласию собственников - в зависимости от использования, поровну, либо пропорционально занимаемой жилой площади каждого собственника.

Для начала Вам необходимо получить письменные доказательства того, что состояние мест общего пользования является аварийным и что необходимо проведение ремонтные работ (экспертное заключение, акты обследования)

Затем Вам следует обратиться к собственникам других комнат письменно, направив заказное  письмо с описью вложения и приложить данное заключение либо копии чеков(если ремонт уже будет произведен). В письме также укажите срок для ответа.  Если ответа не последует или же придет отказ, можете обращаться в суд за возмещением части расходов/либо с иском о понуждении к проведению ремонтных работ. Скажите, есть ли у Вас какие-либо документы, подтверждающие, что состоянии мест общего пользования было, как Вы сказали, аварийным и что проведенные ремонтные работы были необходимы (экспертное заключение, акты обследования)?

Как я уже говорила, в случае отказа от добровольного возмещения затрат на ремонт мест общего пользования, Вы вправе обратиться в суд, но лучше постараться решить этот вопрос во внесудебном порядке.

Спасибо большое за ответ, Ирина! Ремонт ещё не произведён. Я как раз хотела узнать в какие инстанции обращаться, у кого заказать подобную экспертизу для составления акта?

Здравствуйте, Зарина,

Вы можете обратиться с заявлением об обследовании жилого помещения в межведомственную комиссию по признанию жилых домов (жилых помещений) пригодными или непригодными для проживания при администрации Вашего города (района).

Вполне возможно, что у Вас вся квартира будет признана аварийной. (ознакомьтесь с похожей проблемой: Несмотря на плохое состояние, дом не признают аварийным. Что делать? http://taktaktak.org/problem/7529 )

Можно заказать независимую экспертизу.

Теперь касаемо квартирантов,

Скажите, имеют ли они регистрацию в комнате и заключен ли у них договор аренды данного жилого помещения? Как вариант, можно пригрозить собственникам «несогласных комнат»,, что в противном случае Вы обратитесь к участковому с заявлением по поводу проживания без регистрации, а также в ИФНС. Затем уже в суд с иском о выселении квартирантов.

КоАП РФ. Статья 19.15. Проживание гражданина РФ без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации.

1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -

влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.

2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Ирина, вы мне очень помогли! Спасибо, что вы есть!