Начисление платы за ОДН помимо счетчика в нежилом помещении МКД

Question

Здравствуйте!

В августе 2024 года я заключила договор с Мосэнергосбытом на оплату электричества по счетчику. Я являюсь собственником нежилого помещения в МКД, мне принадлежит весь подвал под домом (которым не пользуюсь, а только разгребаю потопы и засоры) и часть нежилых помещений 1 этажа. Доступа к общеквартирным помещениям у меня нет. Регулярно оплачивала счета по счетчику. С февраля этого года Мосэнергосбыт добавил мне вторую строку в Акте, где указал ОДН исходя из всей площади моей собственности, объясняя это тем, что они не заключили договор с УК этого МКД, потому, что его не выбрали на общедомовом собрании жильцов, а это УК назначила администрация города. Законно ли это начисление, если я никак не могу пользоваться общедомовыми помещениями, а оплачиваю все по счетчику? При этом не заключает договор с УК именно АО Мосэнергосбыт. Как можно оспорить эти начисления?

Иван Соболев · Accepted Answer

Здравствуйте!
Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД), включает в себя в том числе плату за электроэнергию, если конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления электроэнергии при содержании общего имущества (п. 2 ч. 1 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306).

Размер платы за электроэнергию на общедомовые нужды определяется по формуле, установленной п. 10 Приложения № 2 к Правилам, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Порядок определения объема электроэнергии на общедомовые нужды зависит от того, установлен ли в МКД коллективный (общедомовой) прибор учета (далее - ОДПУ).

При отсутствии ОДПУ объем электроэнергии определяется исходя из норматива потребления, утверждаемого органами государственной власти субъекта РФ, по формуле, определенной Приложением N 2 к Правилам N 354. Данные положения установлены жилищным законодательством(ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ; п. 17)

Отмечу, что размер норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды зависит от конструктивных и технических параметров МКД, в частности от количества и типов потребляющих электроэнергию оборудования и устройств, а также от износа внутридомовых инженерных систем (пп. "б" п. 4(1) Правил N 306).

При наличии ОДПУ объем электроэнергии на общедомовые нужды для определения размера платы за указанный коммунальный ресурс может определяться (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ):

1) исходя из норматива потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета на основании показаний ОДПУ;

2) исходя из показаний автоматизированной информационно-измерительной системы учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (если МКД оснащен такой системой) при условии, что данная система обеспечивает возможность одномоментного снятия показаний;

3) исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии на общедомовые нужды с проведением перерасчета на основании показаний ОДПУ (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД);

4) исходя из объема потребления электроэнергии по показаниям ОДПУ по установленным тарифам (если такое решение принято на общем собрании собственников помещений в МКД).

Объем электроэнергии исходя из показаний ОДПУ определяется в установленном порядке (п. 13 Приложения № 2 к Правилам № 354).

Таким образом, плата за электроэнергию на общедомовые нужды определяется по установленным тарифам исходя из норматива потребления, показаний общедомового прибора учета либо автоматизированной информационно-измерительной системы учета.

Елена Макей · Answer

Добрый день!

Я рекомендую вам обратиться с заявлением в УК о проведении перерасчета, но, возможно, перерасчет будет и не в вашу пользу.

И вы не указали, каким способом определяется размер платы при потребленном объеме электроэнергии в МКД.

С 01.09.2022 года вступили в силу изменения порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно новым нормам при нaличии коллективного прибора учета (ОДПУ) и отсутствия указанного выше решения собственников и начисления платы в течении года, исходя из нормативов потребления электроэнергии, один раз в год в течении I квартала года, следующего за расчетным годом УК надлежит осуществлять перерасчет размера платы исходя из фактических объемов потребления по показаниям ОДПУ (п. п. 29(2), 29(З) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Также вы вправе оспорить начисления, обратившись в Госжилинспекцию либо в суд.

Аноним · Answer

Добрый день. Как мне объяснил Старший по дому, как раз только в этом году они установили прибор учета электроэнергии на весь дом, а ранее расчет был по нормативам. Сам дом состоит из одного подъезда и 9 этажей. Он сказал, что с после введения общего счетчика в квитанциях строка с ОДН достигла 4000 рублей с квартиры, при этом квартира расходует от силу 1500. Не могут же лампочки в подъезде и лифт тратить так много энергии. Считаю, что мосэнергосбыт не правильно считает. Обращения жильцов в УК ничего не дали. Они сказали, что это не в их компетенции. Обращение в администрацию города то же самое. А Мосэнергосбыт просто игнорирует обращение. Вопрос куда обращаться за помощью в этом вопросе?

Елена Макей · Answer

В Госжилинспекцию направить заявление может каждый собственник индивидуально.