Можно ли отменить строительство микрорайона, захватывающего садоводства, расположенные рядом с особо охраняемой природной территорией?

Здравствуйте

Для полного ответа на Ваш вопрос слишком мало информации.

Отвечая на Ваш вопрос я подразумеваю, что жилой микрорайон будет возводится в рамках комплексного развития территории жилой застройки.

Согласно пунктам 7, 8 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

(В целях комплексного развития территории жилой застройки не могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории:

1) расположенные в границах такой территории земельные участки, предназначенные для размещения объектов федерального значения, а также земельные участки, на которых расположены эти объекты, за исключением случаев согласования включения указанных земельных участков в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с частью 10 настоящей статьи;

2) земельные участки с расположенными на них многоквартирными домами, не предусмотренными пунктом 1 части 2 настоящей статьи, а также жилые помещения в таких многоквартирных домах;

3) земельные участки с расположенными на них домами блокированной застройки, объектами индивидуального жилищного строительства, садовыми домами, за исключением земельных участков с расположенными на них объектами, которые признаны аварийными или которые соответствуют критериям, установленным субъектом Российской Федерации и характеризующим их высокий уровень износа, ненадлежащее техническое состояние или отсутствие систем инженерно-технического обеспечения;

4) иные объекты недвижимого имущества, определенные Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, нахождение садовых домов садоводческих товариществ на земельных участках, подлежащих изъятию в целях строительства микрорайона может повлиять на решение о комплексной застройке.

Добрый день!

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 21 Федерального закона от 14.03.1995 № 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" (режим особой охраны территорий природных парков) на территориях природных парков:

- запрещается деятельность, влекущая за собой изменение исторически сложившегося природного ландшафта, снижение или уничтожение экологических, эстетических и рекреационных качеств природных парков, нарушение режима содержания памятников истории и культуры;

- в границах природных парков могут быть запрещены или ограничены виды деятельности, влекущие за собой снижение экологической, эстетической, культурной и рекреационной ценности их территорий.

Изменение границ земель, на которых располагаются городские леса, которое может привести к уменьшению их площади, не допускается (ч. 3 ст. 116 «Лесного кодекса Российской Федерации»).

Постановление Правительства Свердловской области от 17 января 2001 года № 41-ПП «Об утверждении Перечней особо охраняемых природных территорий областного значения, расположенных в Свердловской области, и установлении режима особой охраны особо охраняемой природной территории областного значения категории «Лесной парк» устанавливает режим особой охраны особо охраняемой природной территории областного значения категории «Лесной парк»:

1. Лесные парки - особо охраняемые природные территории областного значения, созданные в границах населенных пунктов на лесных участках, а также на иных земельных участках, на которых располагаются леса и иная растительность, имеющие особое природоохранное, научное, рекреационное, эстетическое и оздоровительное значение.

2. На территориях лесных парков запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб природным комплексам и влечет за собой снижение или уничтожение экологических, эстетических и рекреационных качеств лесного парка или его компонентов, в том числе:

15) размещение объектов капитального строительства, за исключением объектов, размещаемых на земельных участках в целях проведения благоустройства и размещения линейных объектов, в том числе линий электропередачи, линий связи, трубопроводов, автомобильных дорог, железнодорожных линий, и объектов, используемых для обеспечения деятельности образовательных организаций, религиозной деятельности, соответствующих документам территориального планирования и градостроительного зонирования муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, и (или) схеме территориального планирования Свердловской области.

Таким образом, строительство жилого микрорайона в границах ООПТ не допускается.