Правомерность сбора дополнительных средств на текущий ремонт вопреки решению собственников жилья

Question

Доброго времени суток!

На собрании собственников жилья УК предложила утвердить стоимость работ на проведение текущего ремонта общего имущества дома за счет сбора дополнительных средств собственников, т.к. капитальный ремонт запланирован на 2042 год.

На собрании собственники проголосовали против.

Через 3 месяца УК сообщает, чтобы собственники предоставили доступ к общедомовому имуществу, т.к. будет производиться замена ГВС, ХВС и система водоотведения.

УК выполнила фактически капитальный ремонт только назвала его текущим ремонтом!

А с началом года в квитанции за коммунальные услуги появилась строка "Работы не предусмотренные договором управления" с начислением суммы. Задали вопрос УК по какому праву вы начислили собственникам эту сумму?

УК ответила, что сложилась аварийная ситуация и они приняли решение согласно пункту договора, (который никто из собственников не видел в глаза и тем более не подписывал) УК приняла решение заменить все общедомовые коммуникации.

Вопрос: имеет ли УК вопреки решению собственников жилья взымать дополнительные деньги за произведённые работы, не предоставив ни сметы, не предупредив перед началом работ что за это будет начисление дополнительной оплаты?

Александр Фролов · Accepted Answer

Здравствуйте!

Взимание УК дополнительных денег за произведённые работы вопреки решению собственников жилья незаконно, так как УК проигнорировала решение общего собрания и ввела новый платеж без согласия собственников.

Для защиты своих прав собственники вправе оспорить эти начисления в суде, государственной жилищной инспекции и прокуратуре.

Желаем успехов!

Елена Макей · Answer

Добрый день!

В Письме Минстроя России от 18.02.2026 N 3571-ОГ/00 "О текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме" указано:

В силу пункта 18 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД относится к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Таким образом, текущий ремонт - это работы разового характера, выполняемые в определенные сроки в отношении определенного элемента общего имущества, технические характеристики которого необходимо восстановить.

При этом состав работ по текущему ремонту утверждается исключительно общим собранием по согласованию с лицом, осуществляющим управление МКД.

Стоимость работ по текущему ремонту утверждается в составе платы за содержание жилого помещения, размер которой является существенным условием договора управления МКД и подлежит утверждению общим собранием собственников помещений в МКД.

Лицо, осуществляющее деятельность по управлению МКД, берет на себя обязательства провести работы по текущему ремонту в установленный планом текущего ремонта, утвержденным общим собранием, срок в установленном объеме.

Однако, в вашем случае не принято решение о проведении текущего ремонта и не утверждены состав работ и смета для их проведения.

Таким образом, в действиях УК могут усматриваться признаки мошенничества, о чем необходимо проинформировать полицию.

Правомерность сбора дополнительных средств на текущий ремонт вопреки решению собственников жилья

Похожие консультации