Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО сайтеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 44 205
№ 44 205
недвижимость
РЕШЕНО

Квартирант не забирает вещи. Что делать?

Анонимно

06 октября 2026, 02:01

Добрый день!

Снимал квартиру человек, договора аренды не было. Перестал платить, мы перекрыли замок двери другим ключом и требовали в присутствии нас вывезти личные вещи. Он стал пугать, что мы их удерживаем, каждый день ему пишем, звоним, что готовы встретиться и отдать.

Но он обманывает все время что в отъезде. Раздал ключи третьим лицам у которых был доступ в квартире. Именно поэтому мы перекрыли замок. Уже долгое время он не приезжает за вещами.

Можем ли мы в присутствии управляющей компании с видеофиксацией войти в квартиру и описать вещи? Направить ему уведомление что через месяц они будут бесхозными.

Или что посоветуете делать?

Обращались к участковому, он обещал помочь и тишина.

2 ответа

Ольга Глотова

06 октября 2026, 07:17

Эксперт

Здравствуйте! Неуплата арендных платежей является основанием для судебного расторжения при условиях, установленных законом, но не означает автоматического прекращения найма.

Самый хороший вариант, то письменное соглашение о прекращении договора найма, например, вы в переписке предлагаете подтвердить прекращение найма, дату возврата квартиры, перечень оставленного имущества и порядок его получения. Задолженность лучше урегулировать отдельно, не ставя выдачу вещей в зависимость от оплаты. Либо вместо звонков можно направить заказное письмо с описью вложения по известным адресам и продублировать в мессенджере требование освободить квартиру от вещей. Если же прекращение найма не согласовано, возможен иск о расторжении договора и выселении.

Важно понимать. что представитель управляющей компании может подписать акт как присутствующее лицо, но не заменяет согласие нанимателя или судебное решение. Участковый также не разрешает гражданско-правовой спор о прекращении найма.

Елена Макей

06 октября 2026, 11:52

Эксперт

Добрый день!

Соглашение о досрочном расторжении договора найма может содержать в том числе пункт об отсутствии претензий сторон друг к другу в части имущества сторон (мебели, находящейся в квартире, личных вещей нанимателя) (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Соглашение может быть направлено вами нанимателю ценным письмом с описью вложения по известному вам адресу либо по электронной почте либо в мессенджер.

Похожие консультации