Как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры, если часть оплаты производилась за счет заемных денег и материнского капитала?

Каждый гражданин, купивший жилье имеет право один раз в жизни оформить налоговый вычет на покупку жилого помещения. Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов
По закону государство обязуется вернуть нам 13% от цены приобретенной нами недвижимости, но до 2 000 000 рублей. В результате возврата подоходного налога на руки можно получить 260 тысяч рублей. То есть это тот самый подоходный налог, который каждый месяц удерживается из зарплаты. 
Можно особенно не спешить с оформлением налогового вычета . Это можно сделать в течение трех лет с момента покупки недвижимости. В любой удобный вам месяц в году. Однако все деньги сразу не дадут. Расчет идет следующим образом. Допустим, за прошлый год вы заработали 500 тысяч рублей. То есть работодатель уплатил за вас подоходный налог в размере 65 тысяч рублей (13%). Эту сумму вы и сможете получить в этом году. А остальные – потом, ежемесячными платежами. И так до тех пор, пока не вернёте от государства все причитающиеся вам деньги.
 Помимо 260 000 рублей, можно вернуть также 13 % от сумм процентов, уплаченных по договору кредита. 

Ниже пример расчета налогового вычета при ипотеке

Приобретается квартира стоимостью 4 400 000 рублей. 
Оплачивается за счет кредита – 2 200 000 рублей. 
Срок Кредита - 10 лет. 
Итоговая сумма процентов по кредиту - 1 100 000 рублей. 
Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 3 100 000 рублей (2 000 000 руб. – максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 1 100 000 руб. - полная сумма процентов). 
Сумма налогового вычета – 403 000 рублей (13% от 3 100 000 руб.). 
При этом сумму 260 000 руб. (13% от 2 000 000) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственых или заемных) были уплачены 2 000 000 рублей, и при условии, что доходы заемщика в течение года обеспечили достаточную сумму подоходного налога, из которого и осуществляется вычет. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т.е. в течение 10 лет кредитования.

 В Вашем случае, если бы квартира стоила меньше 2 000 000, то отнималась бы сумма материнского капитала, а т.к. кварти стоит намного больше, то к Вашему случаю подходит описанное выше. 

Даже, если Вы отнимете то, что дали родственники и материнский капитал, все равно останется больше 2 000 000 (а это максимальная сумма, с которой предоставляется вычет)

 Благодарю за комментарий. 

значит, все-таки можно получить вычет, но за минусом маткапитала и средств родственников и с суммы, не большей 2000 000 р.

еще вопрос. Вы говорите, что еще можно получать вычет с процентов. вот в Вашем примере проценты по кредиту 1100 000р. а как быть, если я частично досрочно гашу кредит чуть ли не каждый месяц? получается же, что размер процентов уменьшается итоговый, как это учесть при вычете? ведь я подавал на вычет с 1100 000 р, а в итоге проценты меньше ?

можно каждый год брать справку из банка об уже уплаченных процентах за прошедший год и с этой суммы делать вычет

 спасибо Вам за пояснение!