Правомерно ли брать плату за содержание и ремонт, если жилье аварийное?

Действующим жилищным кодексом не предусмотрено освобождение от оплаты за содержание и ремонт жилья жильцов аварийных и ветхих домов.

 даже при том,что нет никакого ремонта и содержания этого жилья?фактически я плачу за воздух. А куда уходят деньги?

 Ваш двор убирают? мусор вывозят? Воду, тепло подают? Это и есть содержание...

Что касается ремонта - посмотрите на сумму в вашей платежке и задумайтесь что можно отремонтировать на эти деньги?

Там на банку краски то хватит?

Не надо столь надменно говорить об этом,может посчитаем? По Вашему за 16 лет платежей,по тысяче и более в месяц,причем с одной квартиры,не хватит на краску банки? Какая ирония, а ведь даже и банки краски не было потрачено на дом,а деньги уплачены. Не смешно Вам? За воду и отопление отдельная плата,причем здесь содержание?Значит по Вашему, данной суммы не достаточно чтобы проводить ремонт жилья? Вы считаете что этих денег не достаточно? Тогда объясните мне,уважаемый,сколько по Вашему я должен платить, чтобы за 16 лет проверили конструктивные элементы здания?Свой двор убираю я,редкий раз проходится там дворник. Снег чищу я, а именно крыльцо.Благодаря тому, что деньги уходят в никуда, дом находится в таком состоянии. Меня не интересует, то, как "мало" денег с меня берут,что бедненьким на банку краски не хватает,меня интересует то, почему не производился ремонт и правомерно ли брать деньги за ремонт ветхого жилья,притом что РЕМОНТУ ОН УЖЕ НЕ ПОДЛЕЖИТ, а значит что деньги уходят не по назначению.Помимо этого,пока жилье еще не было аварийным,не проводился никакой ремонт,даже плановых осмотров то не было. Как мне на это реагировать? Можно ли каким то образом взыскать с них, привлечь к ответственности за халатность и не выполнение обязанностей?

Скажите, что можно отремонтировать за 12000 рублей, которые с вас соберут в год?

Этих денег не хватит обоев на одну комнату купить, так какого ремонта вы ходите?

Изучите Жилищный кодекс РФ. С 1 марта 2005 года собственники жилья САМИ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕ СВОИХ ДОМОВ.

Если вы безответственно относились к исполнению своих обязанностей, так кто же теперь виноват?

Как же хорошо у Вас с математикой!Да,я не знаю Жил.Кодекс.А если бы знал,стал бы я сюда обращаться с проблемой? Я не понимаю,толи я совсем глупый,толи звезды не так светят?Давайте умножим 12 тысяч на 10, сколько получилось?а еще на 10?сколько уже?Это во-первых.
Во-вторых,12 тысяч не хватит на банку краски?Хватит, что делает ваши предыдущие ответы не более чем глупыми. Добавлю по поводу моего прошлого комментария, вывоз тбо отдельная плата. Так что такое содержание?

В чем моя вина? Опишите мою вину конкретнее. И опишите пожалуйста то, что вы имеете ввиду когда пишите "Содержание" ибо то, что вы описали ранее, таковым не является. К каким обязанностям я относился безответственно? 

По поводу кодекса,если Вы так любите ссылаться на него и делать вид,что почитали его,делайте сноски на статьи,ибо информации много-времени мало.Вы пишите о 2005 годе,поподробнее разъясните,что именно Вы имеете ввиду?Раз уж взялись помогать с проблемой,надо делать это ответсвенно.

И не надо утрировать.На банку краски не хватит,обои дорогие.http://www.pulscen.ru/price/110301-oboi-dlja-sten ,как Вы видите,хватит и на обои, и еще на краску останется.

И еще,Вы так красиво говорите: "Что можно отремонтировать","12 тысяч не хватит",тогда какой СМЫСЛ ВООБЩЕ БРАТЬ ПЛАТУ ЗА ЭТО?

Конечно же,может для Вас, платить по тысяче и более в месяц за "Содержание и ремонт жилья" это нормально. Но для меня, платить по 6 тысяч за ветхий дом,в котором температура,независимо от погоды,не поднимается выше 15 градусов,Я считаю издевательством.

 В соответствии с Жилищным кодексом дом принадлежит владельцам квартир в нем, т.е. собственникам квартир в этом доме. Владельцы квартир выбираютс способ управления своим домом, их три: управление с помощью управляющей компании, создание ТСЖ, непосредственное управления.

При выборе способа управления УК собственники жилья выбирают УК, заклюают с ней договор управления в котором прописывается перечень работ, которые должна выполнять ук, стоимость этих работ, размер платы вносимой владельцами квартир.

Ежегодно собственники жилья обязаны проводить общее собрание, на котором обсуждать платы по содержанию и ремонту своего дома.

Это краткий пересказ смысла Жилищного кодекса, вступившего в силу еще 1 марта 2005 года. Прочтите документ!!!

Вопрос: вы заключили договор управления? Вы участвовали в собраниях, проводили их? За 7 лет вы ничего сами не сделали для своего дома! А теперь возмущаетесь...

Что же касается содержания общего имущества, то это понятие разъясняют Правила содержания общего имущества (утверждены постановлением правительства №491 от 13.08.2006).

Согласно этому документу

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного вподпунктах  "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Учитывая, что вода, тепло и электричество в вашем доме есть, значит обеспечивается готовность внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг. А значит содержание производится!

 Пункт 13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как понимать выделенный фрагмент?

Если выбора "При выборе способа управления УК собственники жилья выбирают УК, заклюают с ней договор управления в котором прописывается перечень работ, которые должна выполнять ук, стоимость этих работ, размер платы вносимой владельцами квартир." не было,каким образом устанавливался размер платы, вносимый владельцами квартир?

По Вашему,если в моем кране течет вода,значит мою трубу кто-то содержит?Не смешите народ!

Вот Вы говорите,что Я якобы чего то не сделал.По Вашему,если Я не очень подкован в вопросах юриспруденции,впрочем как и мои соседи,то с меня можно драть плату за "Содержание и ремонт" когда они не проводятся?

 А что вам не понятно в выделенном фрагменте?

Каким образом был установлен размер платы по вашему дому мне неизвестно. Возможно администрация провела открытый конкурс, раз собственники бездействовали.

Это не по-моему, это везде так! Чтобы в ваши трубы потекла вода их нужно обслуживать. Кроме того УК заключает договор поставки воды в ваши трубы и оказывает вам коммунальные услуги.

Закону пишу не я - так что все вопросы к авторам - в минрегион!

Опять же,собственники,кто такие собственники?Почему Вы мне так и не ответили,что же такое содержание и как оно связано с отдельной графой "Вывоз ТБО"? Из вашего ответа я вижу одно, что управляющая компания не проводила плановый осмотр,ремонт и содержание жилья, разве нет? Договор поставки воды?Графа холодная вода,горячая вода имеет отдельную плату,я не вижу связи между платой за содержание жилья и трубами,а Вы видите? Я не утверждаю,что Вы пишите закон. По выделенному фрагменту мне не понятен момент,а именно по поводу ваших слов,что Я якобы чего то не сделал и то,что дом не ремонтировался - моя вина. 

Я вам еще раз напомню суть моей проблемы, я плачу за ремонт и содержание жилья.За все те года, что я тут живу,я переплатил около 100 и более тысяч рублей за такую графу на бумаге. А как такового ремонта нет и не было,и никогда не будет!А я все продолжаю переплачивать!Между прочим,площадь моего жилья с каждым годом становится все больше и больше,а обусловленно это тем, что стены расползаются!И плата,за так называемый ремонт, "остается".

Здравствуйте, Светлана,

Скажите, по результатам комиссии Ваш дом признан ветхим или аварийным?

Подробнее о том, какая разница существует между этими понятиями можно ознакомиться здесь:

Какая разница между ветхим и аварийным жильем, и какая формулировка предпочтительнее?                http://taktaktak.org/problem/8095

Аварийным считается жилье, если несущие конструкции фундамента, стен, кровли разрушаются и угрожают жизни и здоровью проживающих там людей. Аварийный дом подлежит расселению.

Решение о признании дома аварийным может принять только межведомственная комиссия и только в трех случаях:1. если физический износ здания или его частей привел «к недопустимости уровня надежности здания»;

2. если параметры микроклимата жилого помещения не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;

3. если в результате техногенных ситуаций и природных катаклизмов здание получило такие повреждения, что его невозможно восстановить. В таких случаях жильцы должны быть переселены в течение 48 часов.

Как правило, с перечнем ветхих домов и списком домов, признанных аварийными и подлежащими сносу,  а также с информацией об очередности и сроках расселения можно ознакомиться на сайте районной администрации.

Ознакомьтесь с данными проблемами:

В ветхом доме никто не живет из-за его опасного состояния, ремонт не делался много лет. Возможно ли при такой ситуации не оплачивать расходы на "Содержание и ремонт жилья"? http://taktaktak.org/problem/11227

Имею ли я право на получение жилплощади при расселении из аварийного жилья? http://taktaktak.org/problem/7329

Какие существуют нормы предоставления жилья при сносе, влияет ли на это количество прописанных?                                                                                                 http://taktaktak.org/problem/7728

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме http://taktaktak.org/problem/5406