Консультация № 4 977
№ 4 977
жилье
ЖКХ
РЕШЕНО

Возможно ли отнести заявки по отключению воды на того, кто нас затопил?

Нас затопил сосед сверху. Протечка случилась в его квартире, сантехникам работать не давал, все работы производил самостоятельно. На все протечки ночью приходилось вызывать аварийку нам. Возможно ли все заявки по этой теме отнести к квартире соседа сверху?

5 ответов

Заявки по отключению и включению у нас платные. Поэтому и хочется чтобы платили не мы а тот кто виноват( сосед сверху) 

 Здравствуйте Андрей !

Для начала необходимо разобраться в правомерности платного оключения воды по аварийным причинам. Законодательство Российской Федерации не содержит норм о взимании платы за подачу заявки на аварийное отключение водоснабжения.

Если Ваш многоквартирный дом управляется управляющей организацией, потребуйте (в письменной форме) от управляющей организации ознакомить Вас с правовым актом, которым установлено взимание платы за аварийное отключение водоснабжения. Если такого правового акта нет и это "самодеятельность" управляющей организации, требуйте возвратить Вам уплаченные денежные средства. Если такой правовой акт имеется, сделайте его копию.

Далее напишите жалобы в Государственную жилищную инспекцию по Вашему региону и управление Антимонопольной службы по Вашему региону.

Надеюсь, что Государственная жилищная инспекция в ходе проверки по Вашей жалобе установит нарушение управляющей организацией порядка действий по заявкам населения о предотвращении  аварийной ситуации и примет в отношении управляющей организации соответствующие меры. Также надеюсь, что должностные лица антимонопольной службы в ходе проверки по Вашей жалобе усмотрят в действиях управляющей организации нарушение части 1 статьи 10 Федерального закона «О защите конкуренции»(злоупотребление доминирующим положением на рынке управления жилым фондом) и привлекут её к ответственности.

В любом случае, если управляющая организация в добровольном порядке не возвратит Вам денежные средства за аварийное отключение воды, то необходимо будет указанные средства с неё взыскивать в судебном порядке.

И готовте иск к соседу за подтопление.  

Спасибо Вам за развернутый  ответ. Нам  наша управляющая организация  очень нравится, всегда действует оперативно и качественно, жалоб на неё нет. С актом я тоже ознакомился, взимание платы за аварийку вполне законно. Но всё же по вопросу переноса заявки хочется узнать конкретнее, возможно ли это??? Можно ли в этом вопросе опираться на  статью 1064 Гражданского Кодекса РФ ( «Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридических лиц, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред»)?? Или в этом вопросе надо применять другие какие-то акты? Помогите разобраться с соседом.

 Здравствуйте Андрей !

Теоритически статью 1064 ГК РФ здесь применить возможно, но в иске к соседу о возмещении вреда, причиненного подтоплением. Сумму за оплаченную ВАми заявку можно включить в общую сумму причинённого Вам ущерба. 

Однако, если говорить о самостоятельном взыскании с соседа суммы уплаченной Вами управляющей компании за заявку об аварийном отключении воды, то здесь, как мне кажеться не совсем прослеживается прямая причинно-следственная связь между виновными действиями соседа и причинённым Вам ущербом в виде оплаты за заявку об аварийном отключении воды. 

Моё твёрдое убеждение в том, что взимание платы за аварийное отключение воды неправомерно и не основано на нормах действующего законодательства, а значит и не находится в прямой причинно-следственной  связи с действиями соседа.