Сидим без воды из-за соседа. Как быть?

Question

Сидим без воды из-за соседа.

По мнению работников ЖКХ в многоквартирном доме , нужно срочно менять водопровод, якобы он неожиданно стал аварийным, но сосед этажом ниже уехал в отпуск на два месяца, и не дает разрешение проводить ремонт в присутствии своих родственников, мотивируя это тем, что якобы вода есть на кухне. В итоге,воды нет ни в ванной, ни в туалете, маленький ребенок и остальные члены семьи моются у соседей. Воду конечно и на газу можно подогреть, но это тоже расходы на газ и соответственно неудобно. О полноценной стирке и думать не приходится. По моему мнению темнят и работники ЖКХ, потому как аварийному состоянию трубопровода предшествовали какие то работы в системе водоснабжения. Итог таков - воду смогут провести на первые три этажа,а те кто выше будут ждать соседа в квартире которого труба идет транзитом.

Как быть?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

Согласно п. 5 ПП № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

По закону Ваш сосед обязан обеспечить всем иным собственникам дома, а также представителям УК свободный доступ к указанным системам.

В случае если собственник квартиры не желает предоставить доступ сотрудникам УК для замены общедомового стояка, УК практически бессильна, потому как без согласия собственника войти в квартиру для устранения аварийной ситуации сотрудники УК не смогут. Это запрещено ст. 25 Конституции РФ, согласно которой жилище неприкосновенно. Поскольку против воли проживающих в помещении лиц доступ туда осуществляется только либо по решению суда либо в случаях, установленных законом. Так что в Вашем случае остается только судебный порядок разрешения проблемы. Таким образом, если Ваши соседи откажут представителям УК в доступе, необходимо составить акт о том, что произвести замену общедомового стояка не представилось возможным в связи с тем, что доступ к инженерным системам не предоставлен, а затем Ваша УК должна обратиться в суд с иском об обязании Ваших соседей обеспечить доступ к инженерным системам для замены общедомового стояка.

При этом если во время рассмотрения спора в суде, произойдет протечка, вся ответственность за нее ляжет на Ваших соседей.

Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно ч. 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. А поскольку Вы отказываетесь предоставить доступ в квартиру для замены стояка, то жители квартир, расположенных ниже, в случае протечки будут вправе обратиться в суд для взыскания с Вас материального ущерба и морального вреда.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с похожими проблемами:

Сосед отказывает в доступе к замене стояка http://taktaktak.org/problem/5460

Соседи не впускают сотрудников ЖЭКа для стыковки труб при замене стояков, т.к. это повредит отделку. Соседи, меняющие стояк, отказываются оплачивать им новый ремонт. В результате нет горячей воды во всех квартирах. Как разрешить данную ситуацию? http://www.taktaktak.org/problem/4260