Соседи не впускают сотрудников ЖЭКа для стыковки труб при замене стояков, т.к. это повредит отделку. Соседи, меняющие стояк, отказываются оплачивать им новый ремонт. В результате нет горячей воды во всех квартирах. Как разрешить данную ситуацию?

 Здравствуйте, только ваша видимо консультация способна хоть как-то решить проблему в нашем доме. В общем ситуация такова: в нашем доме 12 этажей. Дому 16 лет, ремонта как такового не было вообще, только за свой счет ремонт квартир. И трубы все меняем сами. Так как наш жэк ставит в очередь, которую проходят только бабушки, растаптывающие тапки у местного управления, тому прилежащие люди. Так как таковыми мы не являемся, ремонт, а именно замену труб производим за свой счет. Замену труб производим частично, то есть сначала 2-3 квартиры по стояку. Потом, когда необходима замена у др. квартир, так же договариваются с своими  соседям ( верх/низ). В общем теперь около года мы практически не видим горячей воды, хотя исправно платим за нее. А виноваты во всем граждане N, которые отказывались проводить ремонт когда это делали другие. И теперь когда им приспичило (так как течет из всех щелей, которые даже слесари уже не могут латать), они решили на замену труб. Но есть огромное "НО" : соседи снизу отказываются впускать слесарей для состыковки труб. Так как у них все в туалете отремонтировано, трубы ихние заменены, а ломать свой труд никто не хочет. Граждане N  отказываются делать после слесарей ремонт у соседей, что тех крайне не устраивает! Теперь мы все страдаем от всего этого, особенно семьи как моя (есть маленькие дети!). Можно ли как-то привлечь граждан N к ответственности? Акт какой написать, тогда какая форма должна быть? Все по-нашему стояку подпишут его безоговорочно! Помогите советом.