Произошел залив квартиры. При плановой замене общедомового стояка сосед не предоставил доступ.

Здравствуйте Яна!

А в чем заключается Ваш вопрос? Какие разъяснения Вы хотите получить от экспертов?

Чтобы правильно оценить возникшую ситуацию и полно ответить на Ваш вопрос, поясните пожалуйста:

• Вы пишите: "была замена общедомового стояка". Это была централизованная замена стояка во всех квартирах по этому стояку, проводимая управляющей компанией в рамках мероприятий по текущему ремонту?

• "...я пострадавшая сторона, с которой еще и денег содрали". Кто и каким образом с Вас "содрал" денеьги?

Здравствуйте!

Вы пишите, что это "плановая замена общедомового стояка", т.е. с участием организации, которая осуществляет управление МКД.

Проводилось обследование инженерных сетей работниками организации?

Соседу управляющая компания выдавала предписания, чтобы он предоставил доступ в квартиру?

Вы соседу направляли претензию, чтобы он предоставил доступ к общему имуществу МКД, которое находится у него в квартире?

Каким образом с вас "содрали" денег, дело рассматривалось в суде?

Руководствоваться в этой ситуации (ремонт общедомового имущества, обеспечение доступа к общедомовому имуществу) необходимо:

ч.4 ст.17, ч.4 ст.30, ст.36, ст.39, ст.161 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ:

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч.4 ст.17 ЖК РФ:

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

И в случаях, когда препятствуют доступу к общедомовому имуществу, подают исковое заявление в суд.

В силу части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Кроме того, согласно частям 1 и 2 статьи 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, для защиты своих прав (в том числе в судебном порядке) Вы должны определить:

• какой вред (ущерб, убытки) желательно в стоимостном выражении Вам причинён;

• кто конкретно причинил Вам вред: сосед, сотрудники управляющей организации или иные лица;

• виновность (противоправность) действий: какие нормы права нарушены лицам, причинившими Вам вред;

• причинно-следственную связь между причинным Вам ущербом и виновными действиями лиц, причинивших Вам вред.

Прилагаю вам несколько вариантов исковых заявлений в зависимости от того, кто виноват, подготовленных специалистами правовой системы Гарант.