Имею ли я право остаться в той комнате в общежитии, договор на которую я заключила, при переселении?

Question

Я заплатила за общежитие, заключила договор. По документам я временно прописана в общежитии номер 3, во всех документах прописано тоже самое. Сегодня комендант объявляет, что нас переселяют, соответственно, я этого не хочу, так так меня полностью устраивает комната. Что можно сделать в этом случае, и имею ли я право остаться в той комнате, договор на которую я заключила?

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Надо внимательно читать договор, скорее всего там указано, что Вас могут переселять в рамках одного жилого фонда. Но еще имеет значение, что за общежитие, муниципальное? если да, то переселение незаконно; если принадлежит организации и у нее несколько общежитий, то могут переселять. Дайте больше информации и читайте договор

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте Мария !

Как верно было указано в предыдущем ответе, всё зависит от формулировок, изложенных в договоре. Тем не менее Вам следует знать, что предметом договора найма специализированного жилого помещения (общежития) должно быть конкретное жилое помещение (квартира, комната).

Так, согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 был утверждён типовой договор найма жилого помещения в общежитии. В типовом договре найма жилого помещения в общежитии предусмотрено указание в договоре конкретного жилого помещения (квартиры), являющегося обьектом договора найма.

Если в заключенном с Вамии договоре отсутствует указание на конкретное жилое помещение сдаваемое в наем, то это является нарушением правил заключения договора найма специализированного жилого помещения. Можете обжаловать такие действия наймодателя в прокуратуру или в суд.

Действующим жилищным законодательством не предусмотрено такое понятие, как ""переселение из одного жилого помещения в другое".

С Вами могут лишь расторгнуть договор найма одного специализированного жилого помещения и заключить договор найма иного специализированного жилого помещения. При этом, согласно статье 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьёй 83 настоящего Кодекса случаях (невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению).

Таким образом, произвольно расторгнуть заключённый с Вами договор найма жилого помещения в общежитии с целью вселения Вас в иную комнату, наймодатель не вправе.

Смело отстаивайте свои жилищные права в суде.