Правомерно ли то, что Арендодатель, поставив счётчики на воду, требует отплату водоснабжения с арендатора жилья?

Question

Здравствуйте. Суть проблемы:

Я арендую жилое помещение в г.Пермь. Был заключён договор с арендодателем, по которому он предоставляет в пользование квартиру, оборудованную горячим и холодным водоснабжением, канализацией, паровым отоплением, электроосвещением, газоснабжением. В разделе " 2. Права и обязанности сторон" по пункту 2.1 Я ( т.е. арендатор) принимаю условия договра и обязан вносить арендную плату каждый месяц в сумме 12 000 рублей и плату за потребленную электроэнергию.

Прошло 2 месяца, Арендодатель поставил счётчики на воду и заявил, что теперь я должен платить 12 000 рублей + электроэнергия + водоснабжение горячей и холодной водой.

по пункту 2.2. я имею право требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельст, за которые я не отвечаю, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

То, что Арендодатель поставил щётчики попадает под пункт 2.2.? Я могу требовать снизить арендную плату?

Дело в том, что меня это не устраивает, и в противном случае я хочу расторгнуть договор, но он заключён на 1 год (прошло 2 месяца), а в договоре предусмотрен пункт 2.11 по которому: Арендодатель имеет право требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договром (это дословное звучание этого пункта, речь идёт о сроке договора в 1 год или сроке внесения ежемесячной платы???)

Вопросы которые я хочу задать:

- правомочно ли что Арендодатель, поставив счётчики на воду, требует отплату водоснабжения с меня?

- по договру я имеею право требовать (именно требовать, т.к. по хорошему Арендодатель скинуть цену отказался) снижения арендной платы?

- в случае моего отказа от дальнейшего проживания и расторжения договора, Арендодатель может потребовать плату за "непрожитые" месяцы по условию договора на 1 год?

Артем Демченко · Accepted Answer

То что арендодатель поставил счетчики НИКАК не влечет изменения условий договора. В данном случае требования арендодателя противоречат условиям договора.

Dmitrii Cherepanov · Answer

Спасибо

Вадим Юрьевич · Answer

Здрнавствуйте Дмитрий !

1) Если условием договора оплата водоснабжения не была выделена отдельно и входила в состав арендной платы, то арендодатель неправомерно требует с Вас оплату водоснабжения;

2) Приведённый Вами пункт 2.2. договора регламентирует уменьшение арендной платы, если условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились. Установка приборов учёта не является ухудшением условий пользования жилым помещением и ухудшением состояния имущества.;

3) Я думаю, что пункт 2.11 заключённого Вами договора относится к не соблюдению срока внесения арендной платы. Арендодатель не вправе требовать плату за непрожитые месяцы в случае отказа от дальнейшего проживания.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае, изменение порядка и размера внесения арендной платы является существенным нарушением условий договора арнеды со стророны арендодателя.

Dmitrii Cherepanov · Answer

Спасибо за информацию, теперь кажется действительно всё логично и я смогу отстоять свои права и снять с себя оплату за воду

Вадим Юрьевич · Answer

Удачи Вам !