Перепланировка - основание для отказ в оказании услуг?

Question

Здравствуйте! Проблема у меня следующая, в один прекрасный день, в нашем доме делали капитальный ремонт, заменили старый полотенцесушитель на новый. Жили мы с ним 3 года, потом он потек.... ну мы перекрыли краны, вызвали "профессионала", мало того что, он начал откручивать полотенцесушитель не перекрыв стояк, так как назло краны которые мы перекрыли "закисли". После чего начался потоп.... но это не самое страшное... после этого сантехник уверил нас, что придет бригада и все сделает как надо... и полотенце сушитель заменят и установят его. Пришедшая бригада, оказалась 2-мя мужиками, страного вида, все время твердящими про деньги, посидели покрутили краны.... и ушли. Сказали купить полотенцесушитель и 2-е американки. Мы сначала вообще не поняли.... потом пошли в ДЕЗ или как там это называется... где нам "тетичка" сказала, что мол у вас в квартире перепланировка и мы вам менять не чего не будем, скажите мол спасибо, что протечку устранили, а дальше все за отдельную плату. Квартира у нас муниципальная. Задолжностей не имеем. Подскажите имеет ли права ДЭЗ отказывать в замене на этом основании?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Диля !

От управляющей организации (если Ваш дом управляется управляющей организацией) можно было бы требовать ремонта или замены полотенцесушителя без отдельного взимания платы, если бы он согласно первоначальному проекту относился бы к общедомовому имуществу.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановленим Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Наверняка, в ходе перепланировки и переноса полотенцесушителя он уже перестал быть единым целым с инженерным оборудованием относящимся к общему имуществу, то есть уже не подключён к трубе стояка без отсекающих вентилей на обоих сторонах.

Тогда, к сожалению, замену полотенцесушителя Вам предстоит осуществлять за свой счёт, так как согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения обязан производить текущий ремонт жилого помещения.

Между тем, протечки полотенцесушителя управляющая организация обязана осуществляьб на безвозмездной основе, так как данные работы относятся к аварийным.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте !

Для ответа на Ваш вопрос уточните пожалйста, что "тетичка" из ДЕЗ имела в виду говоря о перепланировки в Вашей квартире ? Перепланировка касается полотенцесушителя или чего либо другого?

Диля Мяльдзина · Answer

перепланировка следующего характера... изначально были снесены стены ванны и туалета, стены не несушие, демонтировали их потому что они кривые и влажность все таки сделала свое дел, плитка с них бы отвалилась. стены были выстроены заново и чуть перенесены, чтобы хоть как то увеличить кухню. А туалет был смещен в коридор, вместо кладовки. Полотенцесушитель тоже был перенесен, так как до этого по плану дома должен быть на стене между туалетом и ванной, стены нет соответственно и его повесили сбоку от стояка. Не каких других изменений в планировке не производилось.

Анна Ярославцева · Answer

Приветствую Вас! Необходимо уточнить в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации, при котором требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (на планах БТИ указываются: стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты). В принадлежащем Вам помещении Вы вправе производить любые изменения, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормы (СНиП), соблюдены права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома. Исходя из положений ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения должны проводиться с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения. Более того, до тех пор, пока не получено согласование на перепланировку, квартиру нельзя ни продать, ни обменять.

Диля Мяльдзина · Answer

Не очень поняла насчет вентелей.... прикрипляю фото там вроде должно быть понятно... слева стояк. А что касается перепланировки, то ремонт делался лет 10-11 назад (может даже и больше вроде в 2000г . делали), тогда еще запретов на перепланирвку не было. А через 1 или 2 появился закон о перепланировке. Мы заморачиваться нестали. Мы же не бассейн делали в квартире...

Диля Мяльдзина · Answer

Не очень поняла насчет вентелей.... прикрипляю фото там вроде должно быть понятно... слева стояк. А что касается перепланировки, то ремонт делался лет 10-11 назад (может даже и больше вроде в 2000г . делали), тогда еще запретов на перепланирвку не было. А через 1 или 2 появился закон о перепланировке. Мы заморачиваться нестали. Мы же не бассейн делали в квартире...

Диля Мяльдзина · Answer

Не очень поняла насчет вентелей.... прикрипляю фото там вроде должно быть понятно... слева стояк. А что касается перепланировки, то ремонт делался лет 10-11 назад (может даже и больше вроде в 2000г . делали), тогда еще запретов на перепланирвку не было. А через 1 или 2 появился закон о перепланировке. Мы заморачиваться нестали. Мы же не бассейн делали в квартире...

Диля Мяльдзина · Answer

Не очень поняла насчет вентелей.... прикрипляю фото там вроде должно быть понятно... слева стояк. А что касается перепланировки, то ремонт делался лет 10-11 назад (может даже и больше вроде в 2000г . делали), тогда еще запретов на перепланирвку не было. А через 1 или 2 появился закон о перепланировке. Мы заморачиваться нестали. Мы же не бассейн делали в квартире...

Диля Мяльдзина · Answer

Не очень поняла насчет вентелей.... прикрипляю фото там вроде должно быть понятно... слева стояк. А что касается перепланировки, то ремонт делался лет 10-11 назад (может даже и больше вроде в 2000г . делали), тогда еще запретов на перепланирвку не было. А через 1 или 2 появился закон о перепланировке. Мы заморачиваться нестали. Мы же не бассейн делали в квартире...

Диля Мяльдзина · Answer

Не очень поняла насчет вентелей.... прикрипляю фото там вроде должно быть понятно... слева стояк. А что касается перепланировки, то ремонт делался лет 10-11 назад (может даже и больше вроде в 2000г . делали), тогда еще запретов на перепланирвку не было. А через 1 или 2 появился закон о перепланировке. Мы заморачиваться нестали. Мы же не бассейн делали в квартире...

Диля Мяльдзина · Answer

Не очень поняла насчет вентелей.... прикрипляю фото там вроде должно быть понятно... слева стояк. А что касается перепланировки, то ремонт делался лет 10-11 назад (может даже и больше вроде в 2000г . делали), тогда еще запретов на перепланирвку не было. А через 1 или 2 появился закон о перепланировке. Мы заморачиваться нестали. Мы же не бассейн делали в квартире...

Вадим Юрьевич · Answer

Комментировать Вашу фотографию не стану, так как не являюсь специалистом в области "сантехнического оборудования". Скажу лишь то, что если в ходе перепланировки был перенесён полотенцесушитель, то он уже отличается от того полотенцесушителя, который в квартире был первоначально согласно строительному проекту (и который являлся единым целым с общедомовой инженерной системой).

Если Вы твёрдо убеждены в обязанности управляющей организации приоизвести Вам бесплатную замену полотенцесушителя, то письменно обратитесь с указанной просьбой в управляющую организацию. При получении отрицательного ответа можете написать жалобу на управляющую организацию в Государственную жилищную инспекцию по Вашему региону или обратиться с иском к управляющей организации в суд.

Диля Мяльдзина · Answer

Большое Вам спасибо! Обязательно обратимся с заявлением на замену. А там уже посмотрим, еще раз спасибо за консультацию)))

Диля Мяльдзина · Answer

На сайте Мосжилинспекции, в разделе перепланировка нашла следующую информацию, посмотри пожалуйста если я правельно поняла то разрешение не требуется, но вполне возможно что я не права, поэтому хотелось бы знать Ваше мнение.

Что не требует разрешения

ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка)

Вадим Юрьевич · Answer

Вполне возможно, что это подойдёт под Ваш случай