Нет координат собственника квартиры, виновного в протечке

Question

Соседи сверху залили квартиру. Имеется ДЭЗовский акт о протечке, вина жильцов вышерасположенной квартиры установлена. Сверху проживает квартиросъемщик. Собственник квартиры находится неизвестно где - ни его координат, ни фамилии не известно. Квартиросъемщик отказывается обсуждать вопрос о компенсации ущерба, предлагая обращаться к собственнику. При этом координат собственника он не дает, говорит, что собственик "сам ему звонит". Заявление в полицию с требованием установить личность собственника также не дало результата, был дан ответ, что речь идет о личных сведениях, которые не подлежат разглашению.

Вопросы:

1. Несет ли квартиросъемщик ответственность за протечку? Правомерно ли обсуждать с ним вопрос о компенсации ущерба и подавать в суд именно на него. Или же - по закону - всю ответственность несет собственник?

2. Если необходимо решать вопрос с собственником, то должен ли я искать его координаты, чтобы договориться мирным путем? Не скажут ли потом с суде, что мною не было предложено решить вопрос мирным путем?

3. Если придется подавать в суд на собственника, а его личность не известна, то на кого подавать в суд? Просто "на жильцов квартиры по такому-то адресу"?

Спасибо.

Анна Ярославцева · Accepted Answer

Приветствую Вас! Ответственность за "ПРОТЕЧКУ" собственник, а он уже в порядке регресса вызскивает с арендатора (нанимателя). Уточнить информацию о принадлежности имущества Вы можете обратившись в Росееестр и адресное бюро.

Наталья Беспалова · Answer

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.7 ст.37 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Вы вправе обратиться в суд с иском к квартиросъемщику, если затопление произошло по его вине.

Анна Ярославцева · Answer

На практике встречаются случаи, когда в отсутствие хозяина происходит залив квартир на нижних этажах. Вопрос о вине собственника квартиры является спорным, поэтому первостепенными задачами являются установление виновного лица в причинении ущерба (залитой квартиры) и определение размера такого ущерба. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тесту – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из приведенных норм закона, следует, что ответственность за залив должен нести собственник квартиры.

Наталья Беспалова · Answer

Также на практике часто встречаются случаи, когда залив квартиры происходит по вине проживающих в ней лиц, что к бремени содержания собственника не имеет никакого отношения.

Кроме того, в нашем гражданском праве действует презумпция виновности причинителя вреда, а не презумпция вины собственника.

Исходя из приведенных норм закона, следует, что ответственность за залив должен нести собственник квартиры.

Между тем, автор черным по белому написал: вина жильцов вышерасположенной квартиры установлена.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Екатерина Ахтырская · Answer

Наталья приаветствую Вас! Какой ответственный квартиросъемщик.......у квартиры есть собственник.