Управляющая компания в одностороннем порядке разрывает договор на услуги ЖКХ

Question

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации? У нас небольшой город - ЗАТО, население около ста тысяч человек. На весь город одна муниципальная управляющая компания МУП "Технодом". Семь лет (с момента создания) эта компания по договору содержания, технического и аварийного обслуживания вела наши одноквартирные дома (40 домов, остальные дома в городе - многоквартирные). Недавно всех собственников наших домов вызвали в компанию и сообщили, что МУП "Технодом" в одностороннем порядке разрывает с нами договор потому, что наши дома не являются многоквартирными, не имеют общего имущества, а сама компания не имеет на своём балансе соответствующих сетей. Подскажите, пожалуйста, что делать? С уважением! Валерий Устьянцев.

Артем Демченко · Accepted Answer

Одноквартирные дома действительно в законе называются жилыми, а не многоквартирными, и им не нужно выбирать способ управления. Управление домом должно осуществляться вами самостоятельно.

Ознакомьтесь с Жилищным кодексом РФ.

Вам следует заключить прямые договора на поставку коммунальных ресурсов самостоятельно с соответствующими поставщиками.

УК вы можете также привлекать в качестве подрядчика для выполнения работ, которые необходимы по дому на основании возмездного договора.

Александр Зотин · Answer

Я так понимаю, что главная проблема не в обслуживании самих зданий, а в ремонте сетей, подходящих к домам. При заключении договора поставки коммунальных ресурсов придется внимательно подойти к акту разграничения балансовой принадлежности. И тут есть проблема. Если многоквартирный дом имеет границу зоны ответственности по стене здания, то индивидуальный дом - как правило, по границе земельного участка. Иные бесхозные сети обязана чинить администрация вашего территориального образования.