Получение вычетов, уплата НДФЛ при продаже и последующей покупке квартиры

Доброго времени суток. Помогите, пожалуйста, разобраться с вопросом. В марте 2012 года было оформлено право собственности на квартиру № 1. Собственниками являлись мать, отец, сын (1996 г.р.), дочь (2005 г.р.). В этом же году с согласия отдела опеки и попечительства продают квартиру № 1 за 3 млн. рублей (эта сумма указана в договоре, расписке), и сразу же приобретают квартиру № 2 стоимостью 3,5 млн.рублей (именно эта сумма указана в договоре, расписке) (соответственно, квартира № 1 находилась в собственности менее трех лет). В мае 2012 было зарегистрировано право собственности на квартиру № 2 на тех же лиц.

Сейчас возникли вопросы с налоговыми вычетами, уплатой НДФЛ, а именно:

- какой порядок применения каждого из вычетов (Вариант № 1: сначала единовременно уплачиваем НДФЛ за квартиру № 1 в сумме 260 т.р. (из расчета 3 млн.р. – 1 млн.р. вычет = 2 млн.р. налог. база для НДФЛ х 13%), а уже потом, в течение нескольких лет, получаем вычет за квартиру № 2 в сумме 260 тыс.рублей. Вариант № 2: одновременно получаем вычеты за обе квартиры, таким образом, вычет за квартиру № 2 перекрывает сумму НДФЛ) или есть какие-то другие пути?

- можно ли получить вычет за квартиру № 2 сразу, чтобы уплатить НДФЛ?

- какие документы необходимо представить (справки, заявления), чтобы можно было это сделать одновременно?

- кто является субъектами: получения налогового вычета за квартиру № 1, по уплате НДФЛ, получения налогового вычета за квартиру № 2?