Квартира, в которой мы прописаны, находится на балансе ЗАО. Организация объявила себя банкротом. Имеем ли мы право приватизировать или выкупить квартиру?

            Здравствуйте Наталья !

             Приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

            Если Ваша квартира входит в состав государтсвенного или муниципального жилищного фонда и Вы  проживаете в квартире на условиях социального найма, то тогда имеете полное право на передачу данного жилого помещения в свою собственность в порядке приватизации.

            Согласно закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

 Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

 Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Если квартира не относится к государственной или муниципальной собственности, а является собственностью ЗАО, то тогда, к сожалению, приватизировать её Вы не вправе.

Согласно статье 64 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
 

 Таким образом, если Вы проживаете на условиях социального найма и сменится собственник жилого помещения, то данное жилое помещение должно остаться за Вами на тех же условиях.

В случае, если ЗАО будет признано банкротом, то принадлежащее обществу имущество будет реализовано в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).