Как оформить приватизацию земельного участка?

Question

Есть дом на участке в 12 соток. Дом и участок получены от СМУ, которое уже не существует. На дом есть документы. На участок - документов нет. Это было 23 года назад. тогда еще не делались записи в ЕГРП (я узнавала), никакие другие документы этого СМУ не сохранились. Раньше администрация нашего поселка признавала за нами эти 12 соток и кадастровый план тогда составили на землю. Потом резко все изменилось и теперь можно оформить только 6 соток бесплатно, а остальные - выкупать за 50 000 руб. сотка. Но участок изначально был такой, каким его нам выделили, на границе участка вместе с домом была построена кирпичная хозпостройка (у соседей такая же планировка участков, всего было построено три типовых дома с хозпостройками и даже забор был предусмотрен). Хозпостройка не оформлена.(нужно ли ее оформлять вообще?) Сам же участок всегда использовался и используется по назначению. Он обустроен, на нем есть беседка, теплицы, насаждения. Владеем мы им уже 23 года, от соседей притензий нет в отношении границ участка.

Как мне правильно оформить эту землю, на законных основаниях?

С уважением, Людмила

Евгения Раздъяконова · Accepted Answer

Не очень понятно, что значит на дом есть документы? Какие? Если свидетельство о праве собственности, то это хорошо, тогда можно попробовать признать право собственности на земельный участок в связи с давностью владения, т.е. обратиться в суд с иском к городской администрации (мэрии и т.п., называться может по-разному) о признании права собственности за Вами на участок в силу приобретательной давности, что регулируется статьей 234 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.