Как получить свою долю не приватизированной квартиры?

 Здравствуйте, 

Если квартира не приватизирована, тогда она является собственностью государства и никакой речи о выделе Вашей доли в спорной квартире быть не может. В этом случае единственный вариант произвести размен муниципальной квартиры. Либо приватизировать квартиру. 

Скажите, а сколько комнат в квартире? Вы можете воспользоваться правом на обмен жилых помещений, предоставляемым ст.72 Семейного Кодекса. То есть, если Вы найдете вариант обмена на две площади (не приватизированные!), наниматели которых будут согласны идти в суд дожидаться решения суда предоставить все необходимые документы, то, теоретически, шанс на обмен (разъезд) у Вас есть. На практике - это сложно осуществимо. Люди пытаются разъехаться годами, но ничего не получается.

Что касается, приватизации, то в первую очередь следует подать заявление в суд о признании Вашего дяди утратившим право пользования жилым помещением. Если, конечно, он  живет отдельно длительное время и его переезд был добровольным.

Если с мамой договориться не удается, то можно приватизировать на обоих. Тогда каждый из Вас будет являться собственником доли квартиры.  Но впоследствии, если Вы захотите стать единственным полноправным владельцем квартиры, Вам придется выкупать у родственников их долю. Зато в последствии Вы сможете продать свою долю. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Лучшим вариантом было бы  предложить маме и дяде написать отказ от приватизации, тогда Вы  будете являться полноправным собственником квартиры, а мама и дядя просто приобретут право бессрочного/пожизненного пользования, которое они не утратят даже если Вы продадите квартиру. Потому что по закону собственник квартиры, не имеет права выписать тех, кто согласился отдать ему свою долю (ст. 31 ЖК РФ). Ведь до приватизации эти лица имели равные с собственником права пользования муниципальной квартирой, как бы обменяли свое право на долю на право пользования этой жилплощадью. Дяде, проживающему отдельно, тоже можно предложить этот вариант. Потому что процесс снятия его с регистрации может затянуться. Но если он не захочет писать отказ, то придется выделять и на него долю, потому что для подачи документов на приватизацию жилого помещения, зарегистрированные в квартире лица, должны между собой договориться. Потому что если один из них в ходе приватизации вдруг решит отказаться от своего решения, документы вернут до тех пор пока все снова не достигнут соглашения.

Теперь что касается задолженности по коммунальным платежам. Как давно имеется задолженность? (с какого года)  Обращались ли Вы письменно в управляющую компанию с заявлением о пересчете ком.платежей на основании того что Вы и Ваш дядя в данной квартире не проживаете? 

Если задолженность накопилась за более чем трехлетний период, то в случае если  УК обратится в суд, Вы могли бы  на основании ст.196 ГК РФ заявить в суд (в письменной форме) о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, что, согласно ст.199 ГК РФ, будет служить основанием для вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявленного управляющей компании иска и сокращении суммы долга (тогда в расчет будут браться только последние 3 года).

Что значит «всю неоплаченную сумму повесят на меня»? Разве Вы являетесь ответственным нанимателем? Или собственником квартиры? ВСЕ дееспособные граждане - члены семьи нанимателя жилого помещения несут совместную (солидарную) с ним ответственность по любым обязательствам, возникающим в результате пользования этим жилым помещением. Иные условия разделения ответственности должны быть оговорены письменным соглашением между ними.