Покупаю часть квартиры у своих родителей. Могу ли я в договоре купли-продажи оговорить условие пожизненной регистрации родителей?

 Здравствуйте,

Честно говоря, не совсем поняла, что означает термин «часть квартиры»: доля или комната?  

Во первых закон в данном случае предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем. Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Причем согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Также в ГК РФ есть ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение как раз касается владельцев материнских сертификатов. Поэтому в таких случаях ПФР зачастую, отказывает в предоставлении материнских денег, объясняя это тем, что за счет средств семья должна улучшить свои жилищные условия, а здесь никакого улучшения не происходит, то есть фиктивная сделка для обналичивания денег. Кроме того согласно закону о материнском капитале при приобретении жилья с привлечением средств данного капитала семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи, то есть недвижимость переходит в собственность семьи полностью, и у родственников не остается никаких долей в этом имуществе.