Согласие органов опеки на продажу квартиры

Елена,добрый день!

Вам дали не верную,на мой взгляд, консультацию специалисты отдела опеки и попечительства.

Дело в том, что согласно ч. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласие органа опеки на регистрацию сделки купли-продажи жилого помещения необходимо лишь в случае, если дети являются собственниками жилого помещения либо его части: отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Однако, есть практика в некоторых регионах, когда при сомнительности, на взгляд, специалиста органа опеки, регистрация сделки в регистрационной службе приостанавливается, при этом органы опеки заранее информируют о ситуации прокуратуру. Практика, полагаю, незаконная. В подобных случаях, необходимо обжаловать действия органов опеки в судебном порядке.

1 вариант ваших действий: задать им вопрос о необходимости получения согласия в письменной форме, они обязаны дать мотивированный ответ, но в течении 14-30 дней

2 вариант: ознакомить их с ордером ( иным документов о предоставлении служебного жилого помещения на отца и несовершеннолетних детей.

У вас в крае назначен  Уполномоченный по правам ребенка, вы можете известить его о ситуации и получить официальную консультацию у специалистов по правовым вопросам  его аппарата.

Основания для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество

   Государственная регистрация приостанавливается на основании (статья 19 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»): 

   1. решения государственного регистратора при появлении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, при неустранении которых в государственной регистрации прав должно быть отказано в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним»;
   2. письменного заявления правообладателя, стороны (сторон) сделки, уполномоченных ими на то надлежащим образом лиц о приостановлении государственной регистрации прав с указанием причин и срока приостановления;
   3. заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав;
   4. решения государственного регистратора при отсутствии в составе представленных на государственную регистрацию прав документов отказа участников общей долевой собственности от права преимущественной покупки доли в праве постороннему лицу, если на день подачи заявления о государственной регистрации прав не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли о ее продаже остальных участников общей долевой собственности;
   5. определения или решения суда о приостановлении государственной регистрации прав;
   6. решения (определения, постановления) суда или иного уполномоченного органа о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества;
   7. совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (заимодавца) только в случае осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если такое жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом.

Примерный перечень документов, представляемых на регистрацию сделок, связанных с отчуждением жилых помещений

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 
2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Договор купли-продажи недвижимости с приложением передаточного акта, договор дарения и прочее (в количестве, указанном в договоре, но не менее, чем в 2-х подлинных экземплярах).

4. Правоустанавливающие документы продавца, если право продавца не зарегистрировано в ЕГРП.

5. Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если предмет договора купли-продажи, дарения находится в общей совместной собственности супругов либо приобретается в совместную собственность супругов. (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации)

6. Поквартирная карточка.

7. Кадастровый паспорт. 

8. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц. (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации)

Также хочу отметить, что в связи с внесением изменений в ГК РФ, с 01 марта 2013 года региструруется лишь переход права собственности другому лицу, а не сделка ( ДКП жилого помещения).

 Елена, большое Вам спасибо!