Нарушение права преимущественной покупки жилья

 Я с мужем и тремя детьми живу в комнате коммунальной квартиры, собственником которой являеюсь я.  По идее это обычная двухкомнатная хрущевка, в которой произошло разделение лицевых счетов после раздела имущества в процессе развода. В другой комнате живет мужчина, который является ее собственником. У него есть гражданская жена, которая родила от него ребенка и получила мат капитал, т. к. у нее еще есть сын от  предыдущего брака.  После рождения 3 ребенка я получила сертификат на материнский капитал и стала вести переговоры с соседом о том, чтобы он продал нам комнату. Он долго не давал конкретного ответа, но после того как его начали беспокоить коллекторские агенства по вопросу накопившихся долгов по коммунальным услугам (около 70 тыс. руб.) он согласился на продажу. Тогда я попросила у него копию свидетельства о государственной регистрации для того чтобы взять выписку из ЕГРП. В выписке из ЕГРП от 07.12.2012. значилось, что собственником данной недвижимости является его гражданская жена по договору купли-продажи от мая 2011 г. Как я поняла, с помощью этой сделки был обналичен материнский капитал. До этого момента я даже не знала, что комната уже не принадлежит соседу, т. к. никакие документы не переделывались (квитанции приходили на имя соседа, он до сих пор прописан). Я считаю, что нарушено мое право преимущественной покупки. С чем я могу обратиться в суд и на какое решение я могу рассчитывать?