Можно ли на Общем собрании собственников жилья принять решение об уведомлении о заочном (очном) голосовании путем смс-(или e-mail) рассылки?

Question

Здравствуйте!

1. В настоящее время у многих (если не у большинства) жильцов есть электронная почта и (или) емейл.

2. Можно ли на решении ОСС принять вариант заочного голосования, когда решение собственника отправляется не в виде подписи , а в виде уведомления по емейл и сотовому на емейл (сотовый) , указанный инициативной группой?

3. Можно ли на решении ОСС принять вариант уведомления о заочном (очном) голосовании путем смс-(емейл) рассылки собственникам МКД?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте !

Хотя Ваши предложения по электронному голосованию очень интересные, и скорее всего, в недалеком будущем они закрепятся законодательно, но пока, к сожалению, они противоречат положениям статей 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу статьи 47 ЖК РФ, проведение заочного голосования является исключением из правил и применяется лишь в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума.

Согласно п. 4 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, электронное заочное голосование может быть признано судом недействительным, в связи с нарушением требований закона при его проведении.

Александр Зотин · Answer

Голосовать по электронной почте действительно не получится.

Что касается уведомления по электронной почте - п. 4 ст 45 Жилищного Кодекса РФ утверждает, что "в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в ПИСЬМЕННОЙ форме..."

Даже если считать электронное письмо письменной формой уведомления, и вы ранее приняли решение на общем собрании, что можно уведомлять электронной почтой - в случае необходимости доказывания факта уведомления собственников вам придется проводить нотариальный осмотр электронной почты, с которой отправлялись такие уведомления. Не всякий нотариус за это возьмется. По крайней мере в Перми с этим есть проблемы.

Аноним · Answer

спасибо всем отозвавшимся за комментарии! жаль, конечно, что пока это нельзя сделать...