Арендатор квартиры съехал, не заплатив владельцу деньги по договору. Что делать?

Question

Добрый вечер!

25.11.2013 сдал по двухстороннему договору аренды квартиры, но первоначальный платеж не взял. Так как парень пришел и попросил через неделю заплатить. Дальше больше, еще через неделю и т.д. Проблема была в том, что я живу в другом регионе. Короче, парень этот перестал брать трубки 25 декабря, не сделав ни одного перевода на указанный мной счет, и не предупреждая, съехал 5 января из моей квартиры. Начал искать его по месту работы, не нашел - неправдивая информация. Сам работаю по вахте, вот и решил приехать и лично с ним поговорить. Парень этот лег на дно, трубки не берет, ключи отдал поздно вечером пьяный своей матери. Он у них был прописан, адрес поэтому знаю. Зашел в квартиру после приезда и поолучил пару сюрпризов: сломаны две табуретки от нового кухонного уголка и в зале треснуто стекло на окне. На эти претензии жена этого парня, с которым они в ссоре, ответила, что ничего не знает, а стекло лопнуло от мороза. Предупредил их о подаче заявления в суд, а им, видимо, все равно. Подскажите, куда и с чем обращаться. Я хочу, чтобы они мне и перелет оплатили, я их ведь приехал искать и свои деньги.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Евгений,

Согласно положений абз.3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Таким образом, при наличии письменного договора аренды жилого помещения, заключенного в простой письменной форме, Вы вправе взыскать с нанимателей в судебном порядке сумму арендной платы, предусмотренной данным договором.

Если есть договор в письменном виде, то на основании этого договора подавайте исковое заявление в суд по месту постоянной регистрации квартирантов либо по последнему известному месту жительства. А суд уже самостоятельно примет меры к розыску ответчика.

Согласно ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Поэтому Вы вправе взыскать с арендаторов еще и суммы причиненного ущерба (стулья, стекло). У Вас также есть право потребовать возмещения затрат на проезд, судебные издержки и услуги представителя.