Арендодатель отказывается сдать помещение после внесенного аванса, который он вернул. Что делать?

Question

здравствуйте. прошу очень помочь мне! я хотел снять помещение. договорился с арендатором, который сдает в субаренду, сдавал за 13000, попросил аванс 5000, я внес аванс, он написало расписку. на следующий день он мне звонит и говорит, что он нашел арендатора, который заплатил ему еще больше 18 000, и он уже заключил договор с ним и мне возвращает 6000, в итоге он возвратил 6000, но я все равно хочу это помещение, даже готов заплатить 18 000 и даже 20 000, но он не соглашается просто говорит нет. можно ли что-либо сделать в этой ситуации, я имею в виду, чтобы он сдал помещение мне.

Юлия Перменева · Accepted Answer

Здравствуйте,

для того, чтобы установить наличие у указанного Вам арендатора обязанности сдать Вам помещение в субаренду, необходимо установить, что между Вами бул заключен предварительный договор об этом (ст.429 ГК РФ), который содержал бы существенные условия договора аренды (описание объекта аренды, размер арендной платы, иные, если Вы о них договорились). При это право арендатора сдавать в субаренду должно документально подтверждаться (согласием собственика или условием договора аренды).

Еслиуказанная расписка не содержала подписей сторон и существенных условий договора аренды, а иных документов нет, то о наличии такого договора между Вами говорить нельзя.

Соответственно, оснований понудить арендатора передать помещение Вам - нет.