Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО фондеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 32 800
№ 32 800
договоры
документы
недвижимость
финансы
РЕШЕНО

Арендатор не платит длительное время. Как взыскать с него деньги и выселить?

Владимир Тарасов

Красноярский край · 03 марта 2017, 05:15

Здравствуйте. Являюсь владельцем бокса 200 кв.м и сдал его в аренду сроком на 11 месяцев. Договор типовой, распечатанный с подписями и адресами сторон, но нотариально не заверенный. Арендатор с первых месяцев сначала задерживал плату за аренду и коммунальные услуги, а теперь и вовсе перестал платить. Пытался с ним разговаривать, брал расписку о долге(тогда он был меньше), но в итоге просто не платит, мотивировав отсутствием клиентов. Все немногочисленные деньги, которые он давал мне за аренду, нигде не фиксировались, никакими квиточками мы не обменивались, так как это всегда было неожиданно и не в полном объеме. 

А теперь главный вопрос. Как взыскать с него деньги и правильно выселить? Будет ли такой типовой договор иметь силу в суде? Будет ли старая расписка о долге иметь вес в суде? Какие доказательства его долга мне ещё собрать до его выселения, нужно ли взять новую расписку? И вообще какие документы нужно будет предоставить в суд? Я просто не знаю за что и с какой стороны ухватиться, как правильно начать действовать, чтоб не потерять этот долг. Нужно сначала расторгнуть контракт, а потом обратиться в суд или наоборот? Стоит ли мне менять замки и на каком этапе?

Дополнительная информация. В договоре прописано, что за каждый день просрочки может взиматься 1% от долга, предусмотрены штрафы за опоздания с выплатами, так-же оговорено, что доступ в бокс может быть прекращён.

Никаких штрафных санкций я пока не предпринимал, надеялся на добросовестность этих людей, списав всё на кризис и сложные времена, но теперь я вместо того, чтоб получать хоть какие-то деньги - САМ оплачиваю ИХ счета за отопление, электричество и воду из своего кармана

2 ответа

Юлия Жемчугова

03 марта 2017, 21:03

Здравствуйте! В данном случае договор с арендатором не требует нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы. По этой причине он вполне может быть представлен в суд и Вы вправе взыскать долг за ренду в полном объеме, в том числе неустойку и оплату за коммунальные услуги, если в договоре у Вас прописано, что это обязанность арендатора. Подавать ли только на взыскание долга или одновременно расторгать договор аренды и "выселять" арендатора - Ваше право, по закону возможны оба варианта. Единственно, в случае неустойки, суд может уменьшить ее размер, если посичтает , что сумма слишком высока ( ст. 333 ГК РФ). Как правило, размер неустойки не должен превышать размер основного долга. но это понятие оценочное. Тот факт, что Вы не обменивались квитанциями об оплате, не лишает Вас право на обращение в суд. Обязанность доказать факт внесения платы лежит на должнике. а не на Вас. Советую Вам подать в суд.