Долги по оплате услуг ЖКХ прежних собственников жилья

Question

29.11.2011 года мы с мужем купили квартиру. Квартира оформлена на меня. При оформлении акта купли-продажи "продавец" предоставила квитанцию и справку об отсутствии задолженности по квартплате, а по электроэнергии мы договорились устно, так как она её забыла, отдаст позже. У меня не было никаких оснований не доверять этому человеку: наши дети учились вместе и т.д. и т.п., я осознавала , что по договору, в противном случае, все мои претензии будут безосновательны. Показания со счётчика я сняла сама в первых числах декабря, не дождавшись обещанных бумаг ( несколько раз я звонила, напоминала об обещанном). В квартире до апреля месяца 2012г. выполняли ремонт наёмные строители,мы проживали в другом месте(это могут подтвердить соседи купленной квартиры). Первый платёж за электроэнергию был произведён мною 18 апреля 2012г. За период с декабря 2011г. по 18.04.2012г. я заплатила 5236 руб. по показаниям счётчика. 06.02.2014г. я получаю письмо из Янтарьэнерго, в котором сообщается, что у меня долг за электроэнергию 9008,64руб., и в случае неуплаты через 30 дней мне ограничат подачу электроэнергии в квартиру. Начинаю разбираться, а долг тянется с 2011г. Связалась с бывшими хозяевами, получила то, что обычно получают доверчивые люди: ваша квартира, разбирайтесь сами. Вот , что мне удалось выяснить:

1. "Продавец"(бывшая хозяйка) никаких справок в ноябре 2011г. об отсутствии задолженностей в Янтарьэнерго не брала (обещанный мне документ).

2.Платежи в течении 2011г. осуществлялись нерегулярно, не по счётчику, символическими суммами. Платёж был в мае 2011г. и почему-то в декабре 2011., когда квартира уже была у меня в собствености(я платежей в декабре не осуществляла, в это время я была на сохранении в роддоме).

3.Бывшие хозяева проживали в проданной нам квартире около трёх лет не удосужившись перерегистрировать на своё имя лицевой счет. До них жила бабушка, участница Великой Отечественной войны,которая пользовалась льготами по оплате электроэнергии.

Какие шансы выиграть суд?

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Ирина!

Найдите хорошего юриста и у Вас вполне не плохие шансы выиграть суд. Только какой суд Вы имеете ввиду: суд с продавцом квартиры или суд с управляющей организацией (электроснабжающей организацией)? Вообщем и в том и в другом случае у Вас есть шансы отстоять свои законные интересы.

Ирина Григорьева · Answer

Здравствуйте, Вадим! Большое спасибо Вам за отклик. Имеется в виду суд с продавцом квартиры. Реально мне самостоятельно отстоять свои интересы в суде? Ведь хорошему юристу надо хорошо платить. Какие документы(справки) я могу запросить в электроснабжающей организации? Спасибо!

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте Ирина !

Я думаю, что в Вашем деле Вам достаточно сложно будет самой составить исковое заявление и отстаивать свои интресы в суде без помощи юриста.

В электроснабжающей организации сделайте распечатку с платежами за электроэнергию и по существующей задолженности (период времени образования задолженности).

А акт приема-передачи квартиры ВЫ составляли? Если да, то был ли в акте пункт о том, что задолженность по оплате коммунальных платежей на момент передачи квартиры отсутствует?

Ирина Григорьева · Answer

Акта приёма-передачи квартиры не составляли. Вся беда заключается в том, что продавец не выполнила устную договорённость о том, что предоставит бумагу об отсутствии долга по электроэнергии, после заключения сделки( в момент купли-продажи она, якобы, забыла её дома).Я ей поверила, зная, что по договору купли-продажи дальнейшая ответственность за возникшие долги на мне.