Могут ли перевести через суд смежную с моей жилую квартиру в нежилую, а затем превратить в пекарню?

Question

Дом на 3 хозяина, на центральной улице города. У каждой квартиры отдельный вход. Первая квартира выходящая фасадом на улицу, уже переведена в нежилой фонд и сдана в аренду под банк. Вторая, которая имеет два окна выходящие на центральную улицу, остальные окна и вход находятся на проезде во двор, сейчас жилая. Моя квартира выходит во двор окнами и входом. Дом старой постройки, который в своё время разделили на з хозяина. Общие полы. Стены из дранки. Разрешение на перевод не даю. Грозятся перевести через суд, а судебные издержки за мой счет.

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Игорь! В некоторых случаях для перевода жилого помещения в нежилое необходимо согласие собственников МКД.

Так, согласно пункту "В" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Таким образом, в случае если при переводе в нежилое помещение Вашему соседу необходимо произвести изменения в несущих стенах, то Ваше согласие ему будет необходимо.

При желании, он может обратиться в суд, если докажет, что планируемая им перепланировка никоим образом не отражается на общем имуществе собственников МКД.

Елена Макей · Answer

Игорь, ознакомьтесь с похожей проблемой и ее решением: http://taktaktak.org/problem/4576#comment_16681