Как узаконить перепланировку после приобретения квартиры?

Здравствуйте, Алина!

вариант 1: если продавец оформлял собственность на эту квартиру не очень давно (около 10 лет) и в регистрационном деле содержатся документы из БТИ, то можете купить квартиру  с перепланировкой, просто не говорить в росреестре о перепланировке, а потом узаконить перепланировку (или не узаканивать, если не панируете закладывать квартиру в ипотеку или продавать в ближайшее время) 

вариант 2: чтобы узаконить перепланировку, вызовите техника из БТИ - он сделает технический паспорт, затем обратитесь в саноэпидстанцию - вам нужно получить заключение, что произведенная перепланировка не нарушает установленные СанПИНы, сделайте заключение проектной строительной организации о том, что все архитектурно-строительные нормы соблюдены.

Имея на руках всех документы, обращайстесь с иском об утверждании перепланировки в суд.

Добрый день!

 

Перепланировку или переустройство жилого помещения ни в коем случае нельзя решать самостоятельным образом. В домах имеются несущие стены, отвечающие за основную нагрузку всего здания, прежде чем начать что-то менять, следует вызвать специалиста по перепланировке.

Прежде всего, надо будет получить в межведомственной комиссии, курирующей ваш район (квартал), разрешение на данное действие.

Требуемые документы:

 • Заявление от собственника (пишется на специальном бланке, который утвержден органами власти РФ).

 • Документы на право собственности жилого помещения или договор социального найма, документы предоставляются в оригинальном виде (в случае предоставления копии, они должны быть заверены нотариальными органами).

 • Грамотно разработанный проект о перепланировки квартиры. Проект выполняется согласно установленным муниципальными органами правилам, дающим согласие на эту процедуру.

 • Технический паспорт квартиры.

 • Соглашение от всех собственников, а также прописанных людей. (Проживают они или нет на данный момент там, значения не имеет).

 Следующий пункт касается тех зданий, которые принадлежат к культурному наследию (историческим памятникам) нашей страны, округа, области, города.

 • Разрешение от организации под чьим надзором находятся культурные памятники, решающей узаконивать ли перепланировку данного объекта или нет.

 Следует внимательно рассмотреть пункт, в котором говориться о проекте, т. к. для него понадобиться подтверждения некоторых муниципальных органов, отвечающих за эксплуатацию жилого помещения. Другими словами, после просмотра проекта, нижеследующие организации должны разрешить вам перепланировать жилье, подтвердив это документально.

 

Перечень органов самоуправления

 • Документ / заключение от УГПС при ГО и СЧ РФ (орган по надзору за пожарной безопасностью).

 • Документ / заключение СЭС (служба санитарно-эпидемиологическая станция).

 • Документ / заключение из организации, отвечающей за состояние вашего дома. Такой как — ДЭЗ, ТСЖ, ЖЭК (дирекции эксплуатации зданий, жилищно-эксплуатационной конторы, товарищества собственников жилья и т. п.).

 • Документ /заключение из архитектурно-строительного надзора муниципального характера.

 • Документ/ согласование от компании государственного электрического надзора (если район обслуживает газовая компания, то соответственно).

 • Документ / разрешение от главного архитектора населенного пункта, который позволит сделать перепланировку жилого помещения.

В случае регистрации квартиры или другого жилого помещения в ЕГРП (единый государственный реестр прав по эксплуатации этих помещении), следующие документы не требуют предъявления.

 • Технический паспорт на квартиру.

 • Документ, подтверждающий право заявителя на владение квартиры.

 • Документ из соответствующих органов о культурном наследии объекта.

 

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) установлено, что за незаконную (самовольную) перепланировку гражданин может быть оштрафован на сумму от 2.000 до 2.500 рублей.
 Штраф накладывается уполномоченным государственным органом

Нужно быть готовым к тому, что комиссия может отказать вам в своем согласии, имея на это полное право. Оспорить отказ можно только в суде.

 

Если Вы уже сделали перепланировку – то с 2013 года для узаконивания самовольных перепланировок нужно обращаться только в суд. Нужно обратиться в суд общей юрисдикции (районный суд) с соответствующим заявлением. Однако в любом случае нельзя рушить несущие стены, не размещать коммуникации над жилыми помещениями (и некоторые другие - установлено Жилищным кодексом РФ (тогда перепланировку не узаконят). В случае признания судом правомерности перепланировки, вам внесут изменения в кадастровый паспорт.

 Всего доброго!

 

Здравствуйте.

К рекомендациям специалистов добавлю следующее.

Для того, чтобы узаконить перепланировку в судебном порядке, вам необходимо будет обратиться в экспертную организацию с целью обследования жилого помещения и подтверждения того, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях», а также того, что права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровья не создаются, условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.