Как оформить завещание на приобретенную недвижимость?

Дело в том, что в случае наследования  недвижимого имущества лицами, не находящимися в родственной связи, им будет очень трудно пользоваться имуществом по причине сложности (а в некоторых случаях невозможности) выдела доли в натуре. В лучшем случае они договорятся о продаже квартиры и разделе ее стоимости, в худшем могут долгие годы судиться пытаясь определить порядок пользования жилым помещением.

Так согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

 Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

 Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Ознакомьтесь с похожей проблемой:

Должен ли собственник 1/6 квартиры выплачивать деньги другим собственникам за пользование их долями жилья в течение 10 лет? http://taktaktak.org/problem/7033

 В квартире 2 комнаты. наследников 4: сын и дочь одного собственника и 2 дочери другого

Здравствуйте, Сергей,

Не могли бы Вы уточнить кое-какие вопросы? Сколько комнат в приобретаемой квартире? И кем друг другу приходятся предполагаемы наследники? (то есть состоит ли кто-нибудь из них в близком родстве (братья, сестры, супружеская пара)?)

Здравсвуйте, Сергей!

2 человека, которые приобретут квартиру для совместного проживания, получат 2 свидельства о праве собственности. В каждом свидетельстве будет написано "1/2 в праве общедолевой собственности на жилое помещение".

Каждый собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своимимуществом.Так что без проблем может написать завещание на 2х человек.

После смерти одного человека его наследники встпят в наследство и собственниками помещения станут 3 человека: 2 наследника по 1/4 в праве собственности и 1 человек с 1/2 вправе собственности.