Одна из наследниц препятствует проживанию в квартире других наследников. Что делать?

Здравствуйте, Людмила,

Как собственник ½ доли в жилом помещении Вы имеете полное право распоряжаться ее по своему усмотрению:  продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, при ее  возмездном отчуждении необходимо соблюдать следующие правила. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если Ваша сестра отказывается получать извещение, то здесь есть несколько вариантов этой проблемы.

1.       Если извещение направлялось нотариусом, то  по истечении примерно полутора месяцев  ( месяц извещение будет лежать в отделении связи и лишь затем вернется обратно нотариусу в связи с истечением срока хранения на почте) нотариус выдаст Вам на руки свидетельство о том, что Вы, в соответствие с нормами закона направляли извещение участнику долевой собственности  по такому то адресу, однако он его не получил и оно вернулось в связи с истечением сроков передачи. (Только обязательно требуйте, чтобы нотариус выдал Вам свидетельство, напечатанное на бланке, а не справку на обычном листе А4). С этим документом сделку купли-продажи с посторонним лицом Вам также зарегистрируют. Однако, от судебных тяжб оно Вас обезопасить не сможет.

2.       Если Вы самостоятельно направляете уведомление, то обязательно укажите,  что не получение Вами ответа в срок до такого-то числа будет свидетельствовать о его отказе от первоочередного права покупки.

Уведомление надлежит отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В случае, если, Ваша сестра откажется получать письмо, оно будет возвращено Вам с указанием причины, по которой оно не было вручено. Далее с даты возвращения Вам письма (по почтовому штемпелю) можно отсчитать месяц и спокойно продавать долю. В случае предъявления Вашей сестры претензий в судебном порядке указанный конверт может служить доказательством того, что Вами были приняты все меры по своевременному извещению о продаже доли.

В крайнем случае, если согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ Ваша сестра  будет требовать перевода прав и обязанностей покупателя на нее  и суд удовлетворит ее требования, то какая Вам разница, кто будет Вам деньги по договору выплачивать?

Теперь касаемо того, что Вас не впускают в дом, в случае чинения собственнику препятствий в пользовании его имущества, у него есть право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов . А также для взыскания компенсации за использование его доли другими собственниками помещения. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

  Ознакомьтесь с данными проблемами:

Должен ли собственник 1/6 квартиры выплачивать деньги другим собственникам за пользование их долями жилья в течение 10 лет? http://taktaktak.org/problem/7033

Могут ли собственники жилья продать свои доли квартиры? http://taktaktak.org/problem/10688