Как добиться пересмотра решения суда о взыскании долга по коммунальным платежам?

Question

Здравствуйте. Имеем муниципальную трёхкомнатную квартиру. Прописаны я, мой брат и его дочь. Дочь была прописана 12 лет назад, будучи несовершеннолетней, без моего участия, в ответ на моё желание разъехаться через суд. По хорошему с братом не договориться.

После прописки дочери брат врезал замки на две комнаты (я тогда жил у жены). Так в одностороннем порядке произошла "честная" делёжка жилых метров - ему 30, мне 9. Да ладно бы это. С тех пор я исправно плачу квартплату раз в три месяца. Брат же с тех пор не платил (ни за себя, ни за дочь) в течение десяти лет. Опустим почему суд состоялся без нас, сейчас не об этом. Короче мы оказались перед фактом. Не ручаюсь в правильной терминологии, долг (где-то 140 т. р.) был распределён на всех, СОЛИДАРНО. Брат тогда не отрицал, что это его долг, и ручался, что меня это не коснётся, и он объяснит приставам и оплатит долг. Взял все документы, ксероксы моих квитанций и поехал к приставам сдаваться. Через какое-то время я вижу по квитанциям, что примерно половина долга оплачена, и на время успокаиваюсь. Проходит год, идёт второй, а сумма не уменьшается. Лишний раз общаться с братом, это гарантированный стресс и минимум месячная депрессия. Однако вывожу его на разговор, и выясняю, что платить больше он не собирается. Захожу на сайт должников, и вижу, что он уже никому не должен, а должны я, и его дочь. Так он исправил свой косяк (извините). Дочь поменяла фамилию и приставы её найти не могут. Или не хотят, потому как брат знает все её координаты. Теперь о главном. Я пенсионер, инвалид 2гр, 3ст., долгое время бегал выбивал компенсацию за снесённый в 2009 г. гараж на Парнасе. Наконец мне переводят деньги на книжку, надо ли говорить, какие у меня были на них планы, сегодня иду снимать, а счёт оказался арестован. Скажите, исходя из этого как я могу решить эту ситуацию? Ситуацию вообще, с полным погашением долга, а там и со счётом образуется. Я могу сделать работу приставов и найти племянницу. Но во первых это не по совести, она тут тоже никаким боком, и ни дня не прожила в этой квартире, и никто её не спрашивал когда прописывали. Итак. Желаемое. Подать на них (к сожалению - на них) в суд. Прикрепить все свои квитанции и добиться пересмотра. Кстати, как инвалид я уже десять лет имею 50-ти проц. льготу на оплату жилья, а из-за долгов брата о ней приходится забыть. Сюда бы ещё и компенсацию какую запросить. И второе, похоже реальность. Ещё когда я узнал об этом (суде и решении), один юрист-любитель сказал мне, что ни в какой суд я обратиться не могу, пока не закроется это решение. То есть, мне нужно самому оплатить все долги, а потом уже взыскивать их с брата. Так ли это, и где взять деньги, тем более, что их сразу арестовывают. Да там и на половину не будет. Очень прошу, подскажите, есть ли какое приемлемое решение для меня в этой ситуации. В какую сторону хоть идти. Лишних денег ходить по консультациям нет и не предвидится. С уважением и надеждой Олег.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

После принятия нового Жилищного кодекса РФ в 2004 г. возникли споры по поводу возможности раздела лицевого счета, ранее регламентируемого ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР (если бы эта норма осталась - В вашей ситуации можно было бы сделать отдельные лицевые счета на всех членов семьи).В настоящее время разделение финансово-лицевого счета невозможно. Однако ситуацию можно решить в судебном порядке! Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям чч. 4, 5 ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства. Таким образом, образуются 2 карточки учета собственников или двух отдельных расчетов единого платежного документа. Перед обращением в ЕИРЦ необходимо заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением с включением в него условий об оплате жилого помещения или подать аналогичное исковое заявление, где истцом и ответчиком будут собственники жилого помещения. В последующем нужно подать заявление о заключении на квартиру отдельных договоров обслуживания жилого помещения покомнатно (на каждую комнату). Соглашения необходимо заключать у нотариуса с последующей государственной регистрацией. Также возможно подать иск об определении оплаты жилищно-коммунальных услуг к ЕИРЦ.

Установление порядка пользования жилым помещением состоит, прежде всего, в определении, кто каким помещением будет владеть, а также обязанности по ремонту соответствующих помещений и несении расходов, связанных с жилым помещением. Дела, касающиеся определения порядка пользования квартирой, решаются в значительной степени исходя из сложившегося порядка пользования жилым помещением. Это включает в себя, во-первых, установление лиц, пользующихся комнатой, и соответствующего срока пользования, во-вторых, определение затрат на обустройство соответствующих жилых помещений. Также имеют значение потребности лиц, обусловленные их медицинскими и социально-демографическими характеристиками.

Всего доброго!

Наталья Павленко · Answer

Спасибо, Диана! Много полезного узнала.

Олег Ерофеев · Answer

Огромное Вам спасибо. Этой информацией я обязательно воспользуюсь. Только это будет следующий шаг. Сейчас срочно надо спасать арестованный счёт, и решать ситуацию с погашением оставшейся части долга. Спрошу ещё раз. Неужели действительно нет вариантов кроме как самому всё оплатить, и уже после через суд пытаться взыскать деньги с брата?