Оформление доли

Здравствуйте,

Сразу хочу пояснить, что поскольку Ваш брат не идет на контакт, быстрого разрешения проблемы достичь не удастся.

Скажите, я правильно понимаю, что Ваш брат в судебном порядке потребовал выделения ему обязательной доли в наследстве родителей?  В таком случае, у меня вопрос почему брат получил ½ а не ¼ долю? Ведь согласно ГК РФ лица, имеющие право на обязательную долю, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. то есть Ваш брат должен был получить не менее 1/4 доли в доме.

Не совсем поняла, Вашу фразу «½ доля дома   принадлежит мне. Я не могу оформить свою долю из-за того, что он препятствует». Не могли бы Вы пояснить, в Вашей собственности эта часть жилого помещения или же нет? И в чем выражается чинение Вашим братом препятствий в оформлении Вашего права собственности?

Если у Вас есть свидетельство о праве собственности на дом, то, как собственник ½ доли в жилом помещении Вы имеете полное право распоряжаться ее по своему усмотрению:  продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако, как Вам известно, при ее  возмездном отчуждении необходимо соблюдать следующие правила. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если Ваш брат отказывается получать извещение, то здесь есть несколько вариантов решения этой проблемы.

1.       Если извещение направлялось нотариусом, то  по истечении примерно полутора месяцев  ( месяц извещение будет лежать в отделении связи и лишь затем вернется обратно нотариусу в связи с истечением срока хранения на почте) нотариус выдаст Вам на руки свидетельство о том, что Вы, в соответствие с нормами закона направляли извещение участнику долевой собственности  по такому то адресу, однако он его не получил и оно вернулось в связи с истечением сроков передачи. (Только обязательно требуйте, чтобы нотариус выдал Вам свидетельство, напечатанное на бланке, а не справку на обычном листе А4). С этим документом сделку купли-продажи с посторонним лицом Вам также зарегистрируют. Однако, от судебных тяжб оно Вас обезопасить не сможет.

2.       Если Вы самостоятельно направляете уведомление, то обязательно укажите,  что не получение Вами ответа в срок до такого-то числа будет свидетельствовать о его отказе от первоочередного права покупки.

Уведомление надлежит отправить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В случае, если, Ваш брат откажется получать письмо, оно будет возвращено Вам с указанием причины, по которой оно не было вручено. Далее с даты возвращения Вам письма (по почтовому штемпелю) можно отсчитать месяц и спокойно продавать долю. В случае предъявления Вашим братом претензий в судебном порядке указанный конверт может служить доказательством того, что Вами были приняты все меры по своевременному извещению о продаже доли.

В крайнем случае, если согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ Ваш брат  будет требовать перевода прав и обязанностей покупателя на него  и суд удовлетворит его требования, то какая Вам разница, кто будет Вам деньги по договору выплачивать?

 Здравствуйте! Спасибо за ответ. Хочу дать пояснения по поводу моей проблемы.

Согласно решения суда, моему брату досталась ½ доля дома. На свою ½ доли дома я получила Свидетельство о регистрации права собственности, но до настоящего времени не могу выделить эту ½ доли в натуре по причине причинения мне препятствия (брат не пускает в дом ни меня, ни сотрудников БТИ, угрожая мне без свидетелей). Брат со своей семьёй прописан в доме, а я нет.

Также я не могу оформить участок земли, на котором расположен дом и приусадебный участок. На землю никем не был оформлен кадастровый паспорт и земля в собственность никем не оформлялась. Брат не хочет решать проблемы с землёй и домом, он всем распоряжается , а меня не пускает и без свидетелей угрожает.

Подскажите пожалуйста, можно ли решить вопрос по оформлению на себя земли, для дальнейшей продажи вместе с ½ доли дома. Если можно то как это сделать.

Скажите, как выделить свою ½ доли дома в натуре с учётом сложившейся ситуации если брат чинит препятствия.

А также скажите пожалуйста как определить размер компенсации согласно п.2 ст. 247 ГК РФ по пользованию братом моей ½ доли дома.

Заранее благодарю за ответ.