Из-за поломки не предоставляется коммунальная услуга - отопление. Требуют провести ремонт общего имущества за свой счет. Правомерно ли это?

На чем основывают свое требование Администрация,прокуратура и ГЖИ? 

Здравствуйте!

Как звучит условия об обязанности содержать общее имущества многоквартирного дома в Вашем договоре соц. найма?

Согласно ч.1 ст. 154 Жилищного Кодекса,

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; (то есть муниципалитет)
3) плату за коммунальные услуги.
 

Работы, которые относятся к капитальному ремонту указаны в Постановленим Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279  "Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений".

Согласно пункту X и XI  приложения 8 "Перечень работ по капитальному ремонту" указанного выше Постановления, к капитальному ремонту относится

X. Печи

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.

XI. Центральное отопление

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
 

Добрый ,день!Прокуратура ссылается на пункт договора соц найма,а именно 2.1 г)поддерживать в исправном состояниижилое помещение,санитарно-техническое и иное иоборудование,находящеесяв нем,обеспечить их сохранность.При обнаружении неисправностей сан.тех оборудования находяегося в нем ,немедленнопринимать всевозможные меры по их устранению.

Администрация ,объясняет если бы котел потек,то заменили бы,а так ремонт за мой счет -ПРИЗНАВАТЬ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ КАТЕГОРИЧЕСКИ ОТКАЗЫВАЮТЯ.

ГЖИ -вообще нонсес!предписание к администрации выписывать не хочет,т.к в нашем доме не выбран способ управления .и как бы в отношении общ.имщества администрация ответственности не несёт-глупость непроходимая!И ни какие ссылки на ЖК РФ,ГК РФ и др постановления и правила слышать не хотят ! Агрегату 30 лет,его уже по нормам (10 лет)списывать пора! Вся автоматика сгнила от времени,и это не по моей вине.Хочу обращатся в суд ,но есть не уверенность в суде,на местном уровне решать проблемы очень трудно.Спасибо.

если будет возможность - скан. ответов прокуратуры прикрепите. почитаем

у меня имеется 2 ответа прокуратуры и как мне кажется в ответах они противоречат сами себе или я ошибаюсь?в первом говорится если по вине нанимателя,а во втором ответе уже категорично ,что ремонт из моего кармана? а с крышей вообще чудеса прокуратура признала,что крыша требует ремонта,а пошла узнать сроки ремонта,а она уже в удовлетворительном состоянии.

извините за накладку,вот первый ответ 

нужно какое-нибудь заключение эксперта который выявит причину поломки.