Смена собственника земельного участка

Здравствуйте. У нас с мужем есть земельный участок под ИЖС,который зарегистрирован на моё(супруги)имя,но фактически находится в совместной собственности. Участок не используется по назначению уже более 3-х лет. Стремясь обезопасить себя от принудительного изъятия участка,я хочу сначала заключить договор о разделе имущества,прекращающий режим совместной собственности на участок с образованием индивидуальной(моей,супруги)собственности. Затем составить договор дарения,по которому я передам участок в собственность мужа,затем зарегистрируем его индивидуальную собственность на участок. Правильны ли мои действия с юридической точки зрения?Приведёт ли это к смене собственника и обезопасит ли это нас от принудительного изъятия на 3 года?

Заранее благодарна за ответ.