Приватизация земельного участка

Question

Добрый вечер.

Земельный участок в аренде на 10 лет (с 2011 года). Под ИЖС, построен дом, сейчас собираемся получать свидетельство на дом. Земельный участок хотели выкупить, но т.к. кадастровую стоимость пересмотрели, то мы решили попробовать другие варианты. Почему то кадастровая стоимость оказалась выше более чем в 2 раза рыночной стоимости, но подать документы на опровержение кад.стоим. комиссии мы не успели, так как там срок в течении 6 мес.. Опровергать в Арбитражном суде?!!, нам объяснили, что не реально , так как нужно найти несколько вариантов продажи зем. уч. схожих по месту положению, назначению и виду собственности(только я не понимаю как возможно продавать землю арендуемую у государства). На тот момент когда была выставленна нам новая кад стоим. продавались рядом земельные участки, но они были в собственности у людей. Вопрос вот в чем, имеем лы мы все таки возможность опровергнуть кад. стоим. зем. уч.? Можем ли мы приватизировать данный зем. уч. имея на нем объект недвижимости ?

Спасибо.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Светлана,

Не смотря на то, что земельные участки являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, что закреплено в гражданском и земельном законодательстве, вместе с тем в силу некоторых законодательных норм земельный участок рассматривается как сопутствующий объект, зависимый от судьбы основной недвижимости. Указанные нормы содержатся в п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ, согласно которому в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к новому владельцу, он приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами. Для земельных участков различных категорий и целей использования применяются разные правила совершения сделок с землей.

Светлана Цветок · Answer

Для земельных участков различных категорий и целей использования применяются разные правила совершения сделок с землей.

А где узнать для нашей категории земли, какие сделки возможны?