Предоставление новой квартиры после сноса ветхого жилья

Здравствуйте,Александра,

Как собственнику  помещения в жилом доме, признанном аварийным,  при его расселении Вам могут предложить выкупную рыночную цену  квартиры (а раз дом под снос, то наверняка, эта цена не очень высока). Обеспечивать собственников другим жилым помещением администрация города или района НЕ обязана. Так как предоставление жилого помещения в связи со сносом - это не улучшение жилищных условий.

В принципе, при сносе аварийного дома, районная администрация МОЖЕТ предоставить собственнику другое жилое помещение, но с зачетом выкупной цены его квартиры в стоимость предоставляемого жилья.

Чтобы мои слова не были голословными, вот Вам выдержка из статьи 32 Жилищного кодекса РФ:

"Пункт 1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (а также в связи со сносом дома, согласно пунктам 10-12 данной статьи).

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи".

Если бы речь шла о муниципальной квартире, то тогда,  силу положений ст.ст. 86, 87, 89 ЖК РФ орган государственной власти или орган местного самоуправления был бы обязана предоставить Вам жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, которое должно отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Хочу обратить Ваше внимание на один документ, ссылку на который делал  один из наших экспертов, Александр Зотин при ответе на похожий вопрос: http://www.pgpalata.ru/texts/53.pdf

Также ознакомьтесь с другими проблемами по данной теме:

Какие существуют нормы предоставления жилья при сносе, влияет ли на это количество прописанных?  http://taktaktak.org/problem/7728

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме http://taktaktak.org/problem/5406

Какая разница между ветхим и аварийным жильем, и какая формулировка предпочтительнее?                http://taktaktak.org/problem/8095

 Добрый день!

начну с то, что изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 настоящей статьи, согласно ч. 12 ст. 32 ЖК РФ допускается только с согласия собственника.

Чаще всего собственникам изымаемых жилых помещений предоставляются другие жилые помещения, а не стоимость изъятого жилья. Также в статье 32 ЖК указано, что 

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение выкупается у собственника без возложения на него обязанности обеспечить членов семьи другим жилым помещением, что может привести к жилищным нарушениям прав социально незащищенной категории лиц.

Поэтому прописывать кого-то из родственников сейчас в квартиру бесполезно.

Скорее всего за свою кваритру Вы получите выкупную цену, за которую сможете приобрести себе другое жилье.

Всего доброго!

 тоесть я не смогу получить так же двухкомнатную квартиру??могу ли я потребовать предоставить мне так же жилье,потому что у меня маленький ребенок и к сожалению,я не могу вернутся туда где прописана из за конфликта,ну тоесть по закону конечно могу,но жить там невозможно,тем более с годовалым ребенком.Как поступить чтобы при раселениии дома мне так же дали квартиру.Просто 2 года назад сносили дом моей бабушки (в Москве) и она там одна прописана и квартира приватизирована,если не ошибаюсь там было 39кв.м.,но взамен без всяких доплат и вопросов ей дали двушку и 62кв.м

 на всех в равной мере распространяется действие статьи 32 Жилищного кодекса РФ (выше изложено полное решение Вашего вопроса), однако региональные власти (из бюджета субъекта РФ) могут устанавливать большую выкупную цену или лучшее предоставление жилья (как в случае с Вашей бабушкой, проживающей в г. Москва).