Как можно прекратить право общедолевой собственности, если согласия достигнуть не возможно, и домовладение разделу не подлежит?

Здравствуйте, Нина,

скажите, дочери Вашего брата проживают в доме? несут ли они бремя расходов на его содержание? принимали ли меры для обеспечения сохранности данного имущества? т.е. совершали ли они какие-либо действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства?

что касается вопроса: "кому перейдет доля дома умершей?", право на эту долю имеют ее несоврешеннолетние дети, как наследники по праву представления.

2. что касается вопроса о прекращении общедолевой собственности. прежде чем предложить варианты решения проблемы я бы хотела уточнить сколько лет прошло с момента открытия наследства? знали ли дочери Вашего брата о наследстве?

 Добрый день!

 Вы пишите, что наследниками Вашей мамы являюсь я (1/2 доля) и две дочери (наследники по праву представления) моего умершего брата (по 1/4 доли каждая) - это значит на этих двух дочерей Ваша мама оставила завещание??? Кем ей приходятся эти 2 дочери,это принципально важно знать для решения вопроса.

Если завещания нет - то действует Статья 1142 Гражданского кодекса РФ "Наследники первой очереди"
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
 

Наследуют по праву представления только потомки наследодателя умершего до открытия наследства: Статья 1146. Наследование по праву представления
1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).
3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Если Вы ответите на вопрос, подробнее относительно этих 2 дочек, то будет понятнее. Однако, я считаю, что только Вы являетесь наследницей первой очереди (если наследование по закону). Но есть еще право на обязательную долю в наследстве(для несовершеннолетних или нетрудоспособных детей наследодателя - статья 1149 - может быть эти 2 дочки, такими и являлись, что получили долю в наследстве??). Также если Вы уже являетесь наследницей первой очереди (статья 1141, статья 1142), то другие очереди уже не наследуют!
 

Далее Вы пишите про раздел:

Статья 1164. Общая собственность наследников
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Также Вы спрашиваете про лишение одной из дочерей (наследниц) родительских прав, поясняю:

В соответствии с ч. 4 ст. 71 Семейного кодекса ребенок, в отношении которого родитель лишен родительских прав сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

Жду поясняния по поводу 2 дочек наследниц, для наиболее точного решения вопроса.