Приватизированный многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу. Могут ли собственники квартир приватизировать придомовую территорию?

Question

Двухквартирный приватизированный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Для увеличения согласовательной стоимости жилья с органами местного самоуправления , жильцами принято решение приватизировать придомовую территорию, а так же решением общего собрания собственников произвести реконструкцию здания. Здание стоит на обособленном, огороженном участке земли.

Вопрос №1 У кого есть опыт, опишите примерный алгоритм этого процесса.

Вопрос №2 На сколько могут эти процедуры увеличить выкупную стоимость.

Вопрос №3 При реконструкции здания, капитальном ремонте, возможно ли вообще избежать сноса.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Вадим,

если дом признан не только аварийным, но еще и установлено, что он подлежит сносу, это означает, что данный дом нецелесообразно реконструировать или же попросту невозможно в связи с большим износом.

Ремонт или даже реконструкция выкупную стоимость не увеличат. если Вы сможете восстановить дом, межведомственная комиссия, прведя осмотр может посчитать дом пригодным для проживания и принять решение о переносе даты сноса на неопределенное количество лет и Вам придется дальше жить в аварийном доме.

Вадим Дубровин · Answer

Вердикта о сносе как такового нет. Мы просто в планах на снос. Расселяться жильцы не хотят в том и дело. Дом расположен в центре города на обособленном участке, имеет вьезд, придомовую территорию 8 соток и огорожен забором. Причем географически не мешает никому , по территории не проходят комунникации сторонних лиц и организаций.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день! Вы пишите, что живете в приватизированном двухкварном доме. приватизированным весь дом не может быть, наверно имеется ввиду, что приватизированы две (то есть все) квартиры в этом доме)

Статья 32 Жилищного кодекса РФ подробно регламентирует Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд - советую подробно онакомиться с данной статьей:

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Далее советую ознакомиться с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Поэтому на основании части 5 статьи 32 ЖК РФ, Вы как собственники, на свой риск будете производить затраты на данный дом.

Всего доброго!