На каких условиях возможно отчуждение (дарение, продажа) своей доли одним из собственников квартиры?

Question

Здравствуйте! 3-х комнатная квартира приватизирована в 1992 году в общую совместную собственность (включая несовершеннолетних на тот момент). Свидетельства о праве собственности не оформлялись, имеется только договор приватизации, зарегистрированный в БТИ. Вопрос: на каких условиях возможно отчуждение (дарение, продажа) своей доли одним из собственников?

Спасибо!

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

уточните, пожалуйста, какой вариант действий с имуществом, находящимся в общедолевой собственности Вас интересует?

при оформления дарения, никаких особенностей нет, согласие других собственников не требуется, а вот при продаже необходимо учитывать некоторые нюансы.

Аноним · Answer

Здравствуйте, Ирина! Может ли один из собственников квартиры находящейся в общей совместной собственности подарить кому-либо из не собственников данной квартиры свою часть?

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Для того, чтобы совершить дальшейшие действия по отчуждению квартиры (или долей в квартире) необходимо сначала получить свидетельство о права собственности в территориальном отделении Россреестра.

Для решения Вашего вопроса - нормы Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В названном законе указано, в Статье 6. Признание ранее возникших прав
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

То есть если Вы хотите только проживать в этой квартире, то свидетельство о праве собственности можно не получать. Теоретически с договором приватизации квартиру можно даже продать. Однако, как показывает практика, 80 % сделок с недвижимостью идут через ипотеку, где банк как гарантию требует именно свидетельсво о праве собственности.

В настоящее время, все сделки как купля-продажа и пр. - проводятся через Росреестр, поэтому необходимо сначала получить свидетельство о праве собственности, а потом уже производить действия по отчуждению долей в квартире.

Официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ - можно найти адрес/телефон своего территориального отделения. Также в некоторых субъектах РФ данная услуга доступна через МФЦ (многофункциональный центр)

Всего доброго!