Приватизация и вступление в наследство

 К нотариусу в любом случае придеться обращаться, т.к. только им выдается свидетельство оправе на наследство, и, собственно, ведется наследственное дело.

Договор приватизации, если он подписан - признается заключенным, обязанность регистрации права собственности и каких либо сроков законодательство не содержит. Поэтому наследниками доли отца (1/4) в квартире будете вы и Александр). Дмитрий является законным собственником доли в этой квартире.

 Спасибо, Наталья! 

Значит прежде чем окончить приватизацию и получить свидетельство о приватизации, необходимо получить свидетельство о праве на наследство? Оно получается каждым наследником по отдельности?! 

Если нет связи с Александром, как быть - натариус сам свяжется с ним?

Приветствую Константин!  Если уточнить о порядке принятия наследства, то да, каждый из собственников получает свидетельство о праве на наследство. По поводу "откупиться от Александра"" ....выкупить долю,  после оформления всех документов.

 Спасибо, Анна, ваш ответ мне очень полезен )

 Здравствуйте, Константин,

Скажите, сколько в квартире комнат? И каков размер жилой площади?

Ваш сводный брат, Александр, как участник долевой собственности вправе распоряжаться полученной долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д.  Цену устанавливает продавец доли. Возможно, Вам стоит предложить Вашему сводному брату продать его долю. Обычно, процедура следующая: Собственник доли решает, какую цену он хочет получить. Выставляет долю на продажу. Ищет покупателей. У Вас, как у участника долевой собственности,  есть преимущественное право выкупа доли. И тут если Вам удастся договориться о цене Вы сможете  эту долю выкупить. Если же договориться не удастся, то как только цена будет установлена и потенциальный покупатель найден - собственник доли должен уведомить о продаже остальных сособственников. Так как согласно ст.250 ГК РФ у других собственников (т.е. Вас) есть преимущественное право покупки. В уведомлении обязательно указывается цена, за которую продается доля. И если сособственники в течение месяца не купят долю, откажутся или не ответят - только тогда он сможет продавать ее постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлении сособственникам.

Вы не имеете право понуждать другого собственника продать свою долю по той цене, которая выгодна Вам. А вот если каким-то образом Ваш сводный брат умудрится продать долю по цене, ниже указанной в уведомлении, а Вы бы эту цену хотели ему заплатить, то вот тогда нужно обращаться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. Срок исковой давности - три месяца. Также должны будете быть готовы положить всю сумму, указанную в договоре на депозит суда.

   Если доля сводного брата существенно меньше Вашей (а так и есть ведь у него всего 1/8), можно всё же попытаться выкупить его долю в судебном порядке как незначительную. Но суд обяжет Вас выкупить эту долю по цене 1/8 рыночной стоимости всей квартиры. Так установлено законом и судебной практикой. Если Вы этого не сделаете, то Ваш сводный брат может попытаться раздробить свою 1/8 долю на более мелкие и продать её так. И все эти новые собственники могут попытаться вселиться в квартиру.

Ирина, большое вам спасибо за ваш комментарий! 

Вы меня прямо от огромной ошибки спасли. Потому что 1/4 квартиры все еще не оформлена - и для оформления свидетельства на эту часть необходимо доверенность от меня или мое личное присутствие.