НДС при покупке коммерческой недвижимости

Question

Добрый день! Несколько лет я арендовала у администрации города нежилое помещение (одну часть этого помещения я выкупила по инвестконтракту, другую арендовала). По договору аренды платила ежеквартально НДС. В октябре 2013 года я выкупила оставшуюся часть, но продолжала платить НДС ежеквартально, также сдавала ежеквартально отчетность в налоговую по НДС, хотя аренду городу уже не платила. Свидетельство на собственность на помещение я получила в сентябре 2014 года. За 3 квартал по НДС сдала нулевую декларацию. По договору купли-продажи с администрацией города мне полагалось заплатить НДС за это помещение, и я его заплатила, но только после получения свидетельства на собственность, то есть до 20 октября 2014 года, однако не сдала никакой декларации. Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить эту покупку, как отчитаться перед налоговой инспекцией, чтобы не было штрафов? Заранее благодарна за помощь.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Согласно п.3 ст.38 НК РФ любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации, для целей налогообложения признается товаром. Следовательно, недвижимое имущество, предназначенное для продажи, признается в целях налогообложения товаром и облагается НДС в общеустановленном порядке (ст.ст.146, 154, 164 НК РФ ) при условии, что продавец не имеет льгот.
На сайте http://www.businessrealty.ru/content/document_r_69318B1B-00E4-457F-9A93-CB30DAB26CA8.html нашла информацию, возможно будет полезной:
Для недвижимости, учтенной на бухгалтерских счетах вместе с «входным» НДС, предусмотрен особый порядок начисления НДС при ее реализации (п.3 ст.154 НК РФ ). Это могут быть:
приобретенные помещения, используемые при осуществлении операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения);
помещения, приобретаемые за счет средств целевого бюджетного финансирования и оплачиваемые с учетом НДС, который вычету не подлежит, а покрывается за счет других источников;
безвозмездно полученные помещения, учитываемые организацией по стоимости, включающей суммы налога, уплаченные передающей стороной.
При реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного НДС (налог не был возмещен из бюджета), налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества (определяется с учетом положений ст.40 НК РФ (2)), включая НДС (без налога с продаж), и стоимостью реализуемого имущества по данным бухгалтерского учета (остаточной стоимостью с учетом переоценок). Согласно п.4 ст.164 НК РФ налоговая ставка при этом определяется как процентное отношение налоговой ставки в размере 18% к налоговой базе, принятой за 100% и увеличенной на соответствующий размер налоговой ставки (проще говоря, ставка 18/118).
Возмещение «входного» НДС у покупателя помещения. Если организация-покупатель является плательщиком НДС, то налог, уплаченный продавцу, возмещается из бюджета в общеустановленном порядке на основании ст.ст.171 и 172 НК РФ . Для этого необходимо выполнить четыре условия:

помещение приобретено для осуществления операций, облагаемых НДС;
недвижимость оплачена;
имеется заполненный оригинал счета-фактуры от продавца недвижимости;
помещение учтено на счетах бухгалтерского учета.
Уплаченный при покупке недвижимого имущества НДС организация может полностью поставить к вычету на основании счета-фактуры продавца (п.1 ст.172 НК РФ (2)). Конечно же, если приобретенную недвижимость она будет использовать в деятельности, облагаемой НДС (пп.1 п.2 ст.171 НК РФ ).
Зачесть уплаченный налог можно только после принятия на учет данных основных средств. Это требование закреплено в п.1 ст.172 НК РФ

Есть официальный сайт Федеральной Налоговой службы РФ http://www.nalog.ru/rn77/ на этом сайте очень много полезной информации и сервисов (включая он-лайн) для налогоплательщиков. Также можно подать через этот сайт свои вопросы - ответ в течении до 30 дней.

Всего доброго!